EFH in begehrter Wohn-/ Hanglage am Stadt- u. Waldrand

# Objektbeschreibung
Das massiv errichtete, unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1928 errichtet. Nach 1990 erfolgten teilweise Sanierungen (Dacheindeckung 2009, Fassade 1996, Fenster zum Teil Iso - Kunststoff ansonsten Doppelfenster einfach verglast). Um aktuelle Wohnansprüche herzustellen sind weitere Modernisierungsmaßnahmen am Haus notwendig. Im EG finden Sie folgende Räumlichkeiten vor: Wohnen, Große Essküche, 1. Kinderzimmer bzw. Büro, Toilette (später Gäste-WC). Von hier gelangt man zum DG mit folgenden Räumen: Schlafbereich mit Ankleidezimmer, weiteres Kinderzimmer sowie Zimmer für späteren Badeinbau (Hauptbad). Im bislang noch nicht ausgebauten Dachspitz besteht weiteres Ausbaupotential. Heizung: Elektroheizung einzeln pro Raum. Ofenheizung möglich (abgenommen) jedoch aufgrund des Alters der Besitzerin seit ca. einem Jahr nicht mehr genutzt. Diverse Räume ohne Beiheizung. Objekt muss außer Dach und Fassade und den zum Teil erneuerten Fenstern voll umfänglich saniert werden. 1964 erfolgte der Bau eines Abstellgebäude an das Gebäude im Gartenbereich. Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Telekom. Sie wollen sich Ihren Wohntraum in grüner Lage erfüllen und besitzen bestenfalls handwerkliche Fähigkeiten? Dann schauen Sie sich dieses Angebot jetzt genau an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1750 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte, ruhige Wohnlage am Stadt- und Waldrand. Das sehr große Garten Grundstück besitzt ein sehr starkes Hangrelief sowie alten Baumbestand. Alle Annehmlichkeiten des Zentrums der Kleinstadt Roßwein sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso erreichen Sie die A 14, A4, B 175 und B 169 in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 197,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0396