EFH mit 5 Zimmern in ruhiger Ortslage mit Garten und großer Garage
187.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 840 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1927
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, einer geräumigen Garage und einer Vielzahl von Anbauten erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Bedarf. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht ein angenehmes und praktisches Wohnen für eine Familie.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum unter der Treppe. Linker Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, aus dem Sie direkt in das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gelangen.
Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten wird. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einer angenehmen Größe, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet auf der linken und rechten Seite je ein weiteres Schlafzimmer. Besonders das Zimmer auf der linken Seite beeindruckt mit einem Ausgang auf den überdachten Balkon, der zum Genießen der frischen Luft einlädt. In der Mitte des Obergeschosses befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Toilette mit Waschbecken genutzt wird. Dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann als weiteres Kinderzimmer oder als Büro gestaltet werden.
Keller:
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen seitlichen Eingang von außen. Neben der Waschküche bietet der Keller viel Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen aller Art. Auch ein Räucherofen befindet sich im Keller. Vor dem Keller Eingang ist ein praktisches WC installiert, sodass Sie nicht ins Haus müssen, wenn Sie draußen arbeiten.
Garage und Anbauten:
Ein Highlight dieses Anwesens ist die beeindruckend große Garage, die neben dem Stellplatz viel Platz zur Lagerung bietet. Die Garage verfügt sogar über eine Grube, die Reparaturen an Fahrzeugen ermöglicht. Das elektronische Tor sorgt neben der ebenfalls vorhandenen Eingangstür für bequemen Zugang. Von der Garage aus haben Sie Zugang zu den vielseitigen Anbauten, die diesem Haus einen ganz besonderen Charakter verleihen. Die Anbauten umfassen einen ehemaligen Kuhstall, einen ehemaligen Hühnerstall, ein Holzlager und den Dachboden der Scheune, der viel Potenzial für einen Ausbau bietet.
Der Garten bietet ausreichend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse und lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlich können im Hof weitere Fahrzeuge abgestellt werden und er kann als gemütliche Terrasse genutzt werden, ideal für gesellige Grillabende in der Freizeit.
Das Objekt ist zurzeit für 540,- Euro Kaltmiete vermietet, kann aber bei Verkauf sofort geräumt werden.
# Ausstattung
Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 wurde in den Jahren 1929 und 1994 durch massive Anbauten erweitert, um mehr Wohnfläche zu schaffen. Die geräumige Scheune, die zu einer Garage umgebaut wurde, verfügt über eine praktische Grube, was Reparaturen an Fahrzeugen erleichtert. Angrenzend finden Sie einen Schuppen und eine weitere Garage im Garten hinter dem Wohnhaus, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bieten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und der Bruchsteinkeller bietet angenehme Temperaturen und Trockenheit, ideal für die Lagerung verschiedener Gegenstände.
Das Dach des Wohnhauses wurde vor etwa 10 Jahren mit Naturschiefer neu eingedeckt.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Ausbaupotenzial dieses Anwesens. Die massive Scheune mit Betondecke bietet eine optimale Grundlage für zusätzlichen Wohnraum oder andere kreative Nutzungsideen. Mit entsprechenden Umbauarbeiten kann dieser Bereich zu einem erweiterten Wohnbereich, einem Atelier oder einem Hobbyraum umgestaltet werden.
Die Etagen wurden jeweils mit eigener elektrischer Absicherung versehen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicherheizungen.
Ein Gasanschluss im Keller ermöglicht eine potenzielle Umstellung auf eine alternative Heizmethode.
Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt, was eine effiziente und bedarfsgerechte Warmwasserversorgung gewährleistet.
Die Holzfenster sind etwa 25 Jahre alt, doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
Der gepflasterte Hof ist abgeschlossen und bietet somit eine private und geschützte Umgebung. Der Hof kann als gemütliche Terrasse oder als Stellplatz für Fahrzeuge genutzt werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Vermietbare Fläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage im Stadtteil Kirschhofen, einem idyllischen Stadtteil von Weilburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Der Ort befindet sich direkt an der Lahnschleife in landschaftlich wunderschöner Umgebung.
Kirschhofen ist ein beschaulicher Stadtteil mit ungefähr 650 Einwohnern. Im Ort befinden sich ein Fußballplatz, ein Spielplatz und eine Gaststätte. Der Kindergarten ist bequem in nur 600 Metern Entfernung erreichbar, was für Familien mit kleinen Kindern besonders praktisch ist.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lahn, die nach nur 200 Metern zu erreichen ist. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge entlang des Flusses unternehmen und die Natur genießen. Eine Brücke ermöglicht den Zugang zur anderen Lahnseite in den Ortsteil Odersbach, wo es ein Schwimmbad, eine Bäckerei und eine Pizzeria gibt. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde und ist auch bei Touristen sehr beliebt.
Für Bildungseinrichtungen steht in Kirschhofen ein Kindergarten zur Verfügung. Alle weiteren Schulformen finden sich in Weilburg, das nur 2,5 Kilometer entfernt ist. Die Schüler werden mit dem Bus dorthin gebracht, was eine bequeme und sichere Anbindung ermöglicht.
Weilburg ist ein historischer Luftkurort und bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Neben einem eigenen Bahnhof und einem Allgemeinkrankenhaus gibt es dort einen Tiergarten, ein Museum und das prächtige Schloss, das das gesamte Stadtbild prägt. Für Wasserratten gibt es ein Schwimmbad, das für Abkühlung und Spaß sorgt.
Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage noch attraktiver. Die B49 und die B456 verbinden den Stadtteil Kirschhofen mit der A3 in Limburg sowie dem ICE-Bahnhof in nur 24 Kilometern und die A45 in Wetzlar ebenfalls nach 24 Kilometern.Entfernungen:
Grundschule 4 km
Realschule 5 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 18 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 310.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0789
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).