EFH mit einer Einliegerwohnung, Vollkeller, 3 Garagen, Werkstatt und großem Grundstück

# Objektbeschreibung

Viel Raum bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung auf einem Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² erwartet Sie eine gute Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Hier ist ausreichend Platz für eine große Familie und durch die abgeteilten Wohnbereiche im EG und OG zusätzlich Platz für ein Mehrgenerationenwohnen vorhanden. Im Jahr 2006 wurde das EG durch einen Anbau erweitert und verfügt seither über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Büro- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Im OG befinden sich sechs Zimmer und ein Bad. Die Zimmer sind z.Z. aufgeteilt in eine Küche und in fünf Wohn- und Schlafräume, wobei zwei davon Durchgangszimmer sind. Auf dem Dachboden ist Abstellfläche vorhanden. Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Vom Haus-Anschluss Raum im Keller haben Sie einem Zugang zum Garten und es gibt weitere Abstell- und Lagerräume. Im Rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich das große Gartengrundstück mit einer Südterrasse. Hier besteht auf Grund der Grundstücksgröße die Möglichkeit zusätzlich ein Neubauprojekt zu planen. Auf dem Hof sind drei Garagen mit ausreichend KFZ-Außenstellplätze vorhanden.

# Ausstattung

Mauerwerk: massiv

Keller: Vollkeller, nicht ausgebaut

Dach: Betonziegel, Eindeckung ca. 1980 neu, Anbau / Flachdach 2006 neu

elektrische Anlage: teilw. 1980 neu

Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilw. 1980 neu

Heizung: Gas-Zentral Baujahr ca. 2006

Fenster: 2-fach Kunststofffenster, teilw. zwischen 1980 und 2006 neu

Rollläden: manuell

Küche: EBK im EG und im OG

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC

Bad im EG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster und Fußbodenheizung, 2010 neu

Bad im OG: Dusche, Badewanne, WC, Fenster

Raumaufteilung: 6 Zimmer + 1 Büro

Stellplätze: 3 Außenstellplatz Garage: 3 Garagen + Werkstatt

Terrasse: Gartenterrasse, Süd

Internet: beantrag über Giffinet

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!

Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!

Grundstücksfläche: ca. 2536 m² Nutzfläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Bergfeld, ca. 15 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm., erreichen sind in ca. 5-7 km Entfernung, in Brome und in Rühen. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und die Anbindung in Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 15 km Gymnasium 20 km Autobahn 15 km

# Sonstiges

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 316.7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-02-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 381