EFH mit Einliegerwhg. + Garagen + gr. Grundst. 0 % Käuferprovision!
279.000 €
- Wohnfläche 183 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.089 m²
- Verfügbar ab 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1921
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
* **Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung**
* Kaufpreis: 279.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
* Baujahr: ca. 1921 / ca. 1970
* Wohn- / Nutzfläche: ca. 183 m² (EG: ca. 105 m², OG: ca. 78 m²)
* Anzahl der Zimmer: 6
* Grundstücksgröße: 1.089 m²
* Heizung: Gas-Zentralheizungen, Bj. 2002 u. 2012
* Keller: kleiner Teilkeller
* Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1 Carport, 1 Pkw-Außenstellplatz
* Endenergiebedarf: 302 kWh
* Energieeffizienzklasse: H
* bezugsfrei: nach Absprache
**Objektbeschreibung**
In dem begehrten Ortsteil Elmeloh befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung auf einem großflächigen Sonnengrundstück.
Die Wohnung im Oberschoss wurde im letzten Jahr größtenteils liebevoll renoviert.
Das Erdgeschoss bedarf jedoch einen Feinschliff und würde sich daher optimal für Handwerker eignen, die sich den Traum vom Eigenheim ermöglichen möchten.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 1 Windfang mit Treppenaufgang zur Obergeschosswohnung, 1 Flur, 1 Wohnzimmer mit Essbereich, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Küche inklusive Einbauküche, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, 1 Gästezimmer / Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad.
Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 2 Flure, 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Küche ohne Einbauküche, 1 Duschbad, 1 separate Toilette mit Fenster, 1 Abstellraum.
Für außergewöhnlich viel Abstellfläche sorgt der Dachboden, Teilkeller, 2 Geräteräume,1 Gerätehaus / Werkstatt sowie ein Gartenhaus.
Das traumhafte Gartengrundstück ist vollständig umzäunt, sodass Ihre Kinder wohlbehütet im eigenen Garten spielen können.
Sollten Sie eine weitere Bebauung auf dem Hintergrundstück bevorzugen, wäre dies sicherlich möglich, jedoch vom zuständigen Bauamt zu überprüfen.
Für mindestens vier Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Obergeschosswohnung ist seit Juni 2023 seriös vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.400,00 € pro Jahr.
**Besonderheiten/Extras**
* Einbauküche
* Außenrollläden
* Teilkeller
* Spitzboden als Abstellfläche
* Dachterrasse
* überdachte Terrasse
* 2 Garagen
* 1 Carport
* 1 Pkw-Außenstellplatz
* 2 Außenabstellräume
* 1 Gartenhaus
* 1 Gerätehaus / Werkstatt
Weitere Angaben:
* Elektrik mit Kippsicherungen
* Holzfensterrahmen aus 1986 & 2002
* Kunststofffensterrahmen aus 2002
* Dacheindeckung aus ca. 1980
**Lage**
27777 Ganderkesee / Elmeloh. Weitere Entfernungen:
* Delmenhorst / Innenstadt: ca. 3,2 km
* Ganderkesee / Ortskern: ca. 4,9 km
* Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 3,3 km
* Ganderkesee-Hoykenkamp / Bahnhof: ca. 1,5 km
* Bushaltestelle: ca. 200 m
* Kindergarten: ca. 450 m
* Grundschule: ca. 3,9 km
* Gymnasium: ca. 3,7 km
* Einkaufsmöglichkeiten: ca. 140 m
* Bremen / Flughafen: ca. 19,3 km
**Sie haben Fragen zur Finanzierung?**
Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
**Hinweis**
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Rechtliche Angaben
Wolff Immobilien
Am Hoyersgraben 1 - 3
27751 Delmenhorst
info@wolff-immobilien-del.de
Tel.:04221/42951
http://www.wolff-immobilien-del.de
Geschäftsführerin: Sabine Huff
Inhaber: Sabine Huff
Berufsaufsichtsbehörde: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Moslestr. 6 26122 Oldenburg www.ihk-oldenburg.de
USt-IdNr.: DE182854268
Kammerzugehörigkeit: ivd
Gewerbeerlaubnis: § 34 c
Wolff Immobilien ist Immobilien-Makler gemäß Erlaubnis § 34 C Gewerbeordnung für Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.
Hinweis: Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet, noch bereit.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle koenen u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma (Wolff Immobilien) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenueber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma (Wolff Immobilien) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien
IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstrasse 10
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Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr