EFH mit Einliegerwohnung/ als Kapitalanlage nutzbar
319.000 €
- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 667 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit drei Etagen und der Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Diese großzügige Residenz erstreckt sich über eine Wohnfläche von beeindruckenden 280 m² und thront majestätisch auf einem Grundstück von 667 m² in einer der ruhigsten Lagen von Staudernheim. Das Haus wurde im massiven Stil des Jahres 1973 erbaut und verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einem einladenden Eingangsbereich begrüßen, der Sie zu den verschiedenen Etagen führt. Mit insgesamt neun Zimmern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Fünf großzügige Schlafzimmer bieten Komfort und Privatsphäre für die gesamte Familie oder potenzielle Mieter.
Die drei Badezimmer sind praktisch gestaltet und bieten Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Von funktionalen Armaturen bis hin zu geräumigen Duschen ist jedes Detail sorgfältig durchdacht, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Die Küchen in den verschiedenen Wohneinheiten sind funktional gestaltet und bieten viel Platz zum Kochen und Entspannen. Große Fenster lassen natürliches Licht herein und bieten einen malerischen Blick auf den umliegenden Garten und die atemberaubende Landschaft von Staudernheim.
Für Autoliebhaber bietet die Einzelgarage Platz für Ihr Fahrzeug, während zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück für Gäste oder weitere Fahrzeuge zur Verfügung stehen.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, während der üppige Garten mit einem atemberaubenden Blick auf ganz Staudernheim punktet.
Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. In einer der ruhigsten Gegenden von Staudernheim gelegen, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Mit einem atemberaubenden Blick auf ganz Staudernheim ist dieses Haus nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können.
Zusätzlich sei erwähnt, dass im August Glasfaser verlegt wird, was eine schnelle Internetverbindung für moderne Bedürfnisse gewährleistet.
Sie möchten mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns. Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé vorab zu und vereinbaren dann einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Staudernheim und genießt eine äußerst ruhige Wohnlage in einer Sackgasse. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten und die Grundschule sind nur etwa 130 Meter entfernt, während der Spielplatz in nur 300 Metern erreicht werden kann.
Für die täglichen Besorgungen sind sämtliche Versorgungseinrichtungen innerhalb von 3 Kilometern in Bad Sobernheim leicht erreichbar. Hierzu zählen Supermärkte wie Aldi, Lidl, Rewe und Netto, Banken, Baumarkt, Realschulen, Ärzte, Apotheken, Friseure, Restaurants, eine Eisdiele, eine Brauerei, Bäcker und Metzger. Die beliebte Barfußfahrt in Bad Sobernheim ist ebenfalls in der Nähe.
Die Umgebung bietet ein umfangreiches Netzwerk an Fahrradwegen, und der Bahnhof von Staudernheim bietet eine hervorragende Regionalverbindung. Der Fußballplatz, der frei und erlebnisbar ist, befindet sich etwa 2 Kilometer entfernt.
Die ausgezeichnete Anbindung an Bad Kreuznach ermöglicht es, in nur 15 Minuten über die B41 zu erreichen. Diese Lage bietet somit eine optimale Kombination aus Ruhe und den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sowie eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte und Verkehrsanbindungen.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
P R E M I U M S E R V I C E:
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Wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.05.2022
Gültig bis: 2032-05-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 361-05237
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.