EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger, sonniger Süd-West-Lage in Erbach-Erlenbach!

# Objektbeschreibung
In Erlenbach, einem direkt angrenzende Ortsteil von Erbach, bieten wir diese interessante Immobilie an. Ins Zentrum der Odenwälder Kreisstadt sind es nur wenige Minuten und Dinge des täglichen Bedarfs sind so auf kurzem Wege erreichbar.

# Ausstattung
1977 erbaut und am Ende eines kleine Privatwegs gelegen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 108 qm Wohnfläche der grosszügige Wohn-Ess-Bereich mit angrenzendem Büro, gemütlichem Bullerjan-Ofen und Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, die Küche, ein Gäste-WC, der großzügige Dielenbereich und ein Windfang. Von dieser Ebene erreicht man über einen Abstellraum auch die große Doppelgarage, die Waschküche und einen Vorratsraum. Im Souterrain- in dieses Geschoss führt auch ein Treppenlift- stehen auf ca. 74 qm Wohnfläche 3 Schlafzimmer, das Bad und Flur/Diele zur Verfügung. Auf dieser Ebene ist als Highlight, neben einem Raum für die Haustechnik, ein äußerst großzügiger Wellnessbereich – insgesamt fast 80 qm – bestehend aus ehemaligem Schwimmbad (jetzt Fitness), Sauna, WC und Partyraum mit eigner Theke untergebracht.

Zur vielfältigen Nutzung der Immobilie trägt noch der Einliegerbereich im Erdgeschoss – 52 qm verteilt auf Küche, Bad, Flur & Wohn-Ess-Bereich mit Balkon – bei. Dieser Trakt des Hauses eignet sich hervorragend als eigner Bereich für den flügge gewordenen Nachwuchs, die Eltern, zur Vermietung oder als Ferienwohnung.

Das Dach des Hauses wurde 2020, das Bad 2018 neu gestaltet, Brenner & Warmwasserspeicher erneuert und die Außenanlagen zum Teil neu angelegt, sodass einem Einzug ohne größerer Renovierungsmaßnahmen nichts im Wege steht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem 880 qm großen Grundstück lädt der nach Südwesten ausgerichtete und sehr ruhig gelegene Garten zum Verweilen ein. Hier können Sie unbeschwert mit Freunden grillen oder die Kinder toben lassen. Durch die Ausrichtung des Bauplatzes genießen Sie den ganzen Tag die Sonne.

# Sonstiges
Ein ans Haus angrenzender Carport sowie zwei weitere Einzelgaragen runden dieses interessante Angebot ab.

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit leerstehend, der Rest wird vom Verkäufer selbst genutzt und wird nach Absprache frei. Somit ist das Objekt durchaus attraktiv zur kompletten Selbstnutzung, für Freiberufler mit eigenem Büro-Trakt, als Mehr-Generationen-Haus oder zur Teilvermietung.
Zusätzlich zu der angegebenen Grundstücksfläche gehört der hälftige Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses Multi-Talents!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5166