EFH mit großem Grundstück! Finanzierungsübernahme möglich unter 2%, eine mtl. Rate von 1350 €

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges und modernes Einfamilienhaus, das im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtet wurde. Diese Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Aufteilung auf 120qm und befindet sich auf einem 623qm großen Grundstück. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.

Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht.

Doch nicht nur im Inneren erwartet Sie ein Traum, sondern auch im Außenbereich. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen im Garten zu entfalten, Ihren Kindern beim Erleben neuer Abenteuer auf dem hauseigenen Spielplatz zu zusehen oder sich eine Abkühlung im Pool zu gönnen. Genießen Sie den Urlaub gleich vor Ihrer Tür.

Schlussendlich lässt sich sagen: Dieses moderne Einfamilienhaus mit seiner erstklassigen Ausstattung bietet den perfekten Rückzugsort für eine Familie und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Dornhan. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Bei höherer Nachfrage wird auf Wunsch des Eigentümers das Bieterverfahren eingeleitet.

# Ausstattung
Carport: Unter dem geräumigen Carport finden zwei Autos, so wie ein paar Fahrräder genügend Platz.
Heizung: Die Immobilie besitzt eine Wärmepumpe, die für Ihre Effizienz steht.
PV-Anlage: Über die gesamte Fläche des Daches auf der Südseite ist eine PV- Anlage mit einer Leistung von 13 kW, welche mit der Heizung gekoppelt ist und eine Notstromversorgung bietet.
Raumaufteilung: In der oberen Etage befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die nach belieben genutzt werden können. Ebenfalls ist auch das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC. Im unteren Bereich des Hauses erwartet Sie ein ein großer Eingangsbereich. Aus diesem erreichen Sie ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum. Schlussendlich finden Sie das Wohnzimmer und eine moderne Küche.
Garten: Der Garten verfügt über einen eigenen Spielplatz, einen großen Pool und eine Terrasse.
Voraussichtlich ist das Haus ab 01.07.2024 bezugsbereit.
Unter Umständen wäre auch ein Schuldner Wechsel zu attraktiven Konditionen möglich!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 31.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.325,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 623 m²

# Lagebeschreibung
Dornhan liegt im Herzen des Schwarzwaldes, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Rottweil. Die Stadt ist von einer malerischen Naturlandschaft umgeben, die von dichten Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Tälern geprägt ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Dornhan, und bietet eine angenehme und freundliche Atmosphäre. In der unmittelbaren Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, und die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Zusammenleben.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls günstig. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A81 ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Anbindung an größere Städte wie Stuttgart oder Freiburg erleichtert.

Zusammenfassend bietet die Adresse eine attraktive Wohnlage in einer idyllischen Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ideal für Familien und Menschen, die das Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schätzen.

# Sonstiges
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Sie erreichen mich unter 0178 2955862 oder per E-Mail unter Joel.goedtlerpostbank.de.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 30,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 18.11.2019
Gültig bis: 2029-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44280102-049873