EFH mit großem Innenhof und Gartengrundstück in Oberwittbach zvk., Bj 1957, 200 m² Wfl.

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Innenhof und Nebengebäude in der Ortsmitte von Oberwittbach bei Marktheidenfeld – perfekt für eine größere Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Das Haus mit seinem 627m² großen Grundstück geht über zwei Etagen und ist teilweise bereits umfassend renoviert.
Das voll unterkellerte Objekt bietet darüber hinaus mehrere größere Nebengebäude, die als Garagen, Hobbyraum, zur Tierhaltung oder als Lager genutzt werden können, außerdem einen ausbaufähigen Dachboden.
Legen sie Hand an und verwandeln sie diese Immobilie in Ihr Traumhaus.

Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- 2000 - Elektrik erneuert
- 2020/2021 - neue Wasserleitungen und neues Bad/WC
- Seit 2020 – Obergeschoss renoviert, Untergeschoss teilrenoviert
- 1999 – teilweise neue Fenster (2-fach Kunststoff)
- Mehrere Garagen und Stellplätze
- Nebengebäude
- Überdachter Balkon
- Öl-Heizung aus 1998
- Zusätzlich 960 qm großes Gartengrundstück am Ortsrand mit Gartenhütte und kleinem Obstbaumbestand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1587 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Oberwittbach ist der kleinste Ortsteil von Marktheidenfeld und unmittelbar an der Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Frankfurt/Nürnberg gelegen.
Der Ort hat knapp 200 Einwohner und ist umgeben von Natur pur. Kleine Feld- und Wanderwege durchziehen die umgebende Landschaft und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten sie im benachbarten Altfeld oder natürlich im 8 km entfernten Marktheidenfeld oder in anderer Richtung im 6 km entfernten Kreuzwertheim.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 399.53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 30.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20240503#eUeJtQ