EFH mit hohem Erholungswert Privatverkauf Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes EFH in ruhiger Wohnlage. Teilunterkellert. Das Erdgeschoss wurde mit Bruchstein das Obergeschoss in Fachwerkbauweise errichtet.
In 2006 fachmännisch ausgeführt: Komplette Erneuerung Elektrik, Zu-/ Abwasser, Sanitär, Heizungsanlage mit Rohren und Heizkörpern, Gasanschluß, Erneuerung Dächer Nebengebäude, Bad, Küche, Fliesen, Abschleifen der Dielenböden und neu versiegelt .
Die Hälfte der Fenster wurde ab 2006 doppelverglast erneuert. Die älteren Fenster sind auch doppelverglast.
2021 neue Massivholzhaustür
2021 Terrassenrückwand mit Lärchenholz erneuert
2019 Anschluß der Toilette im Aussenbereich
Die Nebengebäude verfügen über ca 57m2 Stauraum.
Der Hof bietet 2-3 Stellplätze.
Durch die geschützte Süd-West Ausrichtung des Hofs haben Sie angenehme Vorraussetzungen auch für kühlere Tage im Freien. Die zum Garten ausgerichtete, überdachte ca 20m2 große Terrasse bietet an heißen Tagen einen wertvollen Erholungsbereich. Das Ende des Gartens grenzt an ein Feld.
Die Wohnfläche beinhaltet 5 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer, Küche, Bad. Zusätzlich steht ein beheizter Wirtschaftsraum mit 16m2 und weitere 3,5m2 zzgl Dachboden als Nutzfläche im Haus zur Verfügung. Deckenhöhe der Wohnräume ca 2,10 -2,20m.
Im Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang die Küche. Von der Küche aus erreichen Sie ein Zimmer, das Bad als auch den Durchgang zum Wirtschaftsraum. Über die Treppe gelangen Sie in das 1.OG. Von der kleinen Diele aus erreichen Sie unmittelbar 3 der 4 Zimmer im 1.OG.
Das Haus ist seit 2017 vermietet. Es besteht die übliche gesetztliche Kündigungsfrist.

# Ausstattung
ruhige Lage, mehrere Nebengebäude, zusätzl. Außentoilette, zusätzl. Nebeneingang, hoher Erhohlungswert
Der Wirtschaftsraum ist sowohl über eine Nebeneingangstür vom Hof als auch über einen Zugang innerhalb des Hauses erreichbar und verfügt über Heizung und Wasseranschluß mit einem großen Becken. Glasfaser ist beantragt. Günstige Lage für Solar- oder Photovoltaiknutzung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Hardert und Umgebung bietet ein reiches Angebot an erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur. Wanderwege sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.
Im nahegelegenen Rengsdorf gibt es ein sehr schönes Waldschwimmbad. Ebenso finden Sie in Rengsdorf Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule.... Die weiterführenden Schulen befinden sich u.A. im 14 km entfernten Neuwied. Neben Schulbussen fahren die Busse im Stundentakt. Mit dem PKW ist Neuwied über die Schnellstrasse 256 rasch erreichbar. Ebenso haben Sie von Hardert in 6 Km Entfernung eine gute Anbindung zur A3 Rtg Frankfurt/Köln.

# Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ReKeN_0zII-1#bXEDL