Flexibles Wohnen (2 WE) mit Garten & Garage in Pankow-Heinersdorf

# Objektbeschreibung
Diese im Jahr ca. 1996 erbaute und ca. 2015 umfassend sanierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 673m² großem Grundstück und besticht durch eine durchdachte Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Doppelcarport und ein Einzelcarport.

Mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten bietet dieses Haus eine ideale Gelegenheit für generationsübergreifendes Wohnen oder die Möglichkeit, eine Einheit zu vermieten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (WE01) verfügt über eine großzügige Aufteilung mit 4 Zimmern, einer modernen Einbauküche, einer einladenden Terrasse, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Badezimmer mit Eckwannenbad. Die Wohneinheit im Obergeschoss (WE02) umfasst 3 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Wannenbad und Zugang zu einem ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

# Ausstattung
- Grundstück ca. 673m²
- Garage & Werkstatt
- Doppelcarport & Einzelcarport
- Baujahr ca. 1996 | Sanierung ca. 2015
- 2 separate Wohneinheiten
- WE01 im EG 4 Zimmer, EBK, Terrasse, HWR, Eckwannenbad, Fliesen
- WE02 im OG 3 Zimmer, EBK, Wannenbad, ausgebauter Spitzboden, Laminat
- Fußbodenheizung und Loxone-Smarthome im EG
- Heizkörper im OG
- Glasfaseranschluss
- großzügige Dachflächen bieten Potential für erneuerbare Energiegewinnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.173,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 673 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Heinersdorf in Berlin-Pankow vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, gelegen im grünen Nordosten Berlins. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, wodurch das Zentrum Berlins sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. S-Bahn, Tram und Bus sowie die Prenzlauer Promenade und der Zubringer zur A114 und A10 befinden sich in näherer Umgebung und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 139.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere ausführliche Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-11
Letzte Modernisierung: letzte Sanierung 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LI-0020