EFH mit Wakenitzblick in Lübeck -von Privat

Ihr Traumhaus in Lübeck!

Objektbeschreibung:
Das einzigartige Einfamilienhaus, welches 1888 erbaut und fortlaufend modernisiert wurde, liegt in der Marlistraße auf einem 333qm großem Eigenlandgrundstück und hat einen unvergesslichen Blick auf die Altstadt mit ihren 7 Türmen und der Wakenitz. Profitieren Sie von der zentralen Lage und zugleich den nahen Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Genießen Sie entspannte Spaziergänge an der Wakenitz in die Innenstadt.

Lage:
Bushaltestellen (ca. 100m), der Drägerpark (ca. 80m) & Stadtpark, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Spielplätze, das Naturbad Marli, Restaurants und der Stadtwald sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Den Hauptbahnhof Lübeck (ca. 3,5 km entfernt) erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und viel Wasser und bietet einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung:
Das Haus mit ca. 100 qm Wohnfläche verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Vollbäder, einer Einbauküche mit angrenzenden Essbereich/Büro sowie einem großen Wohn- & Esszimmer. Ein Vollkeller (ca. 50 qm), durch den Sie den Garten in Süd-West Ausrichtung erreichen, runden das Angebot ab.

Betreten Sie das Haus durch einen ca. 2 qm großen Windfang. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Duschbad (2021) sowie die drei Schlafzimmer. Davon sind zwei Schlafzimmer ca. 14qm groß, ein weiteres zum Garten gelegenes Schlafzimmer mit einem besonderen Schnitt ist ca. 13 qm groß.

Über den Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Wenn Sie oben ankommen, sind Sie direkt im Wohn-und Esszimmer, dass mit seinem ca. 33 qm genügend Platz für Familie und Freunde bietet. Genießen Sie Mahlzeiten mit einem unvergesslichen Blick über die Altstadt und der Wakenitz. Hier ist bereits ein bodentiefes Fenster eingebaut worden, um einen Balkon nachrüsten zu können. Im Obergeschoss befindet sich zudem das Wannenbad (2022) und die separate Küche von der Fa. Nolte (2018). Unmittelbar an der Küche grenzt ein weiteres halbes Zimmer, welches sich ideal als Essecke, jedoch auch als Büro nutzen ließe. Dieses ist ebenso zur Wasserseite gelegen und verfügt über einen tollen Ausblick.

Gehen Sie wieder nach unten, gelangen Sie durch den Vollkeller (ca. 50 qm) in den sonnigen Garten. Der Keller bietet viel Abstellfläche und zudem den Waschmaschinen- und auch Glasfaseranschluss. Des Weiteren befindet sich im Keller die Gaszentralheizung (2014) die fortlaufend gewartet wurde und in einem sehr guten Zustand ist.

Treten Sie aus dem Keller heraus, kommen Sie in dem mühevoll und privat angelegten, volleingezäunten Garten. Hier können Sie auf der großen Holzterrasse (Bankirai; 2022) die Sonnenstunden genießen. Des Weiteren befindet sich im Garten eine große Garage. Diese wird zurzeit als Werkstatt, Sportraum und Abstellfläche genutzt. Sie könnte auch wieder zum Abstellen eines PKW umfunktioniert werden. Diese können Sie dann über die gemeinschaftlich mit den linksseitigen Nachbarn zu nutzende Auffahrt erreichen.

Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Fenster im Flur 2016, alle weiteren 2023 bereits erneuert wurden. Für weitere Energetische Sanierungsmaßnahmen liegt ein Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser ermöglicht Ihnen eine Förderung von 20% bei der BaFa.

Zusammenfassung:
Ca. 100 qm Wohnfläche mit neuen Fenstern (2023) sind folgendermaßen aufgeteilt:
- EG:
○ Windfang (2qm)
○ 3 Schlafzimmer
○ Duschbad im EG (1,5 qm - 2021)
- OG:
○ Küche (Nolte 2018) mit angrenzenden halben Zimmer =
insgesamt ca. 13 qm
○ Wohn-und Esszimmer (ca. 33 qm)
○ Wannenbad (3,5 qm - 2022)
Ca. 50 qm Keller:
- Waschmaschinenanschluss
- Glasfaseranschluss
- Gasheizung (2014) laufend gewartet
- Gartenzugang
Garten:
- Süd/West-Ausrichtung
- Holzterrasse (2022)
- Komplett eingezäunt
- Große Garage mit Werkstatt
- Gemeinschaftsauffahrt

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