Ehemalige Gaststätte für Wohnen und/oder Gewerbe

# Objektbeschreibung
Die derzeitige Bebauung wurde im Wesentlichen circa im Jahr 1902 erstellt, dem Nutzungszweck über die Jahre entsprechend angepasst und bis zum Jahr 2019 gewerblich genutzt. Die Konzession ist abgelaufen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Lage für eine gastronomische oder auch anderweitige Nutzung. Im Objekt ist ein Raum mit Kegelbahn für kleine Veranstaltungen vorhanden. Die gewerbliche Nutzung orientierte sich früher primär im Bereich einer Schankwirtschaft. Die Möglichkeit, einen kleinen Außenbereich der Lokalität im Sommer gastronomisch zu nutzen, war von der damaligen Fläche her gegeben. Eine Genehmigungsfähigkeit möchten Interessenten bitte prüfen.

Im OG befindet sich eine leerstehende, sanierungsbedürftige Wohnung. Diese wurde teilweise als Lager für den Gastronomiebereich verwand.
Die Fenster sind in Isolierverglasung. Zur Wärmeversorgung gibt es eine Gaszentralheizung. Das Haus ist teilunterkellert und weist eine für das Baujahr typische Feuchte auf.

Auf dem Außengelände befindet sich eine große gepflasterte Fläche für diverse Pkw-Stellplätze.

Eine Betretung des Grundstücks ist nur mit unserer Begleitung zulässig.

Für die erste Kontaktaufnahme verwenden Sie bitte das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

# Ausstattung
Nutz-Fläche nach DIN 277 ca. 367,87 m².
GEG Energieausweis ausgestellt 24.04.24, gültig bis 23.04.2034

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% (inkl. U.St. 19%)
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Umsatzsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Gastronomiefläche: ca. 95,92 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Bus 4 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 3 km
Flughafen 23 km

# Sonstiges
Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
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Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie werktags (Mo-Fr) nach Ihrer Anfrage ein entsprechendes Formular.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 85 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 647 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 51202756