Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Scheune und weiteren Nebengebäuden.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in den Jahren immer wieder modernisiertes Wohnhaus (ehemaliges, landwirtschaftliches Anwesen), welches im Jahr 1995 noch um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus bietet viel Platz und eine Vielzahl an Zimmern, welche individuell genutzt werden können. Da sich auf beiden Etagen jeweils ein Badezimmer als auch eine Küche befinden, ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus denkbar.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche, von welcher Sie auf den Balkon gelangen. Neben dem direkt an das Wohnhaus angrenzenden Scheunengebäude, welches viel Platz für Hobby & Co. bietet, befindet sich im Gartenbereich noch ein kleineres Nebengebäude, welches als Garten-/Gerätehaus genutzt werden kann. Eine im Scheunenbereich befindliche Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnhaus ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine optimale Sonneneinstrahlung. So wäre auch die Installation einer PV-Anlage ohne weiteres möglich.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wenn auch im Hinblick auf den energetischen Zustand mit entsprechenden Maßnahmen in der Zukunft geplant werden sollte. (z.B. Dämmung Dach)

Das Einfamilienhaus eignet sich perfekt für große Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gemütlichen Zuhause sind. Aber auch für Interessenten, die viel Platz benötigen, ist diese Immobilie ideal.

# Ausstattung
- Grundstück zu 910 m²
- Stückholz-Zentralheizung HDG, Baujahr 2011 (in diesem Zuge auch Erneuerung der
Heizungsverrohrung)
- Kunststofffenster (zweifachverglast)
- Badezimmer auf beiden Etagen
- Küchen auf beiden Etagen
- Balkon
- Garage
- großer Freistellplatz vor dem Haus
- großer Scheunenbereich (befahrbar) mit kleinem Keller
- weitere Nebengebäude hinter der Scheune vorhanden
- Ausbaureserve bzw. Lagerfläche im Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Frei nach Vereinb.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich inmitten von Bieberbach, einem kleinen und ruhigen Gemeindeteil des Marktes Egloffstein, welches sich inmitten der atemberaubenden Landschaft der Fränkischen Schweiz, bekannt für ihre beeindruckenden Felsen und idyllischen Täler, befindet. Die Region lädt zu ausgedehnten Wanderungen und erholsamen Spaziergängen ein. Aber auch Kletterer und Liebhaber der fränkischen Küche kommen hier vollends auf ihre Kosten.

Der Osterbrunnen in Bieberbach ist eine traditionelle Attraktion, die jedes Jahr zur Osterzeit die Bewohner und Besucher begeistert. Der festlich geschmückte Brunnen ist ein wahrer Blickfang und zieht viele Schaulustige an. Die kunstvoll verzierten Ostereier und die frühlingshafte Dekoration sorgen für eine festliche Atmosphäre im Dorf.

Sowohl die Autobahnen BAB 73 (Nürnberg-Suhl) als auch BAB 9 (München-Berlin) sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind etwa 7 km, weiterführende Schulen etwa 15 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 7 km
Grundschule 7 km
Realschule 15 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 18 km

# Sonstiges
Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Der Bezug der Immobilie ist auf Wunsch kurzfristig möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 17.03.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ - Stückholz

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234.76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2024-154