Eichwalde - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Naturgarten mit Remise

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Naturgarten und Remise liegt in idyllischer Wohnlage inmitten von Eichwalde und wartet auf einen neuen Eigentümer, der es liebevoll saniert und wieder zu neuem Glanz erweckt. Die Massivbauweise sowie der gute Zustand der Dachkonstruktion laden dazu ein, die Immobilie von Grund auf zu sanieren und zu modernisieren. Der im Jahre 1991 erbaute eingeschossige und barrierefreie Anbau (ca. 44 qm Wohnfläche) eignet sich perfekt als separate Wohnung zum Vermieten, als Teil eines Mehrgenerationenhauses (seniorengerechtes Wohnen) oder als separates Büro mit eigenem Zugang und eigener Parkfläche. Es gibt keinen direkten Zugang zwischen den Gebäuden. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet hier Platz für Heizanlage, Waschmaschine und Hobbyraum. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Remise, die in früheren Zeiten als Ferienwohnungen genutzt wurden. Das Nebengebäude müsste aber auch vollständig saniert werden. Innerhalb des großzügigen Naturgartens wurde ein kleiner Teich mit Brunnen installiert, der den Garten und auch die WCs des Hauptgebäudes mit mit Wasser versorgt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

**Hauptgebäude**

Baujahr 1938; ca. 109 m2 Wohnfläche, vollunterkellert

**Erdgeschoss (Hochparterre):**

* 1 Wohnzimmer (ca. 31 m2)
* 1 Küche (10 m2)
* 1 Zimmer (ca. 7 m2; ausgebauter Erker, nur über die Küche zu erreichen)
* Bad/WC (ca. 5 m2)

**Obergeschoss:**

* 1 Schlafzimmer (ca. 16 m2)
* 1 Arbeitszimmer (ca. 9 m2)
* 1 Duschbad (ca. 3 m2)

**Nebengebäude** (ebenerdiger Anbau mit eigenem Zugang)

Baujahr 1991; ca. 44 m2 Wohnfläche

* 1 offene Wohnküche/Wohnzimmer
* 1 Schlazimmer
* 1 Duschbad/WC
* separater Eingang
* separate Stellfläche

Das Nebengebäude ist nicht unterkellert

Leider liegen uns zu der Immobilie keine Bauzeichnungen vor.

Lage:

Eichwalde liegt im Landkreis Dahme-Spreewald und gehört seit jeher mit seiner Villen- und Einfamilienhausbebauung zu einer beliebten und sicheren Lage im südlichen "Berliner Speckgürtel". In direkter Umgebung finden Sie die Ortsteile Schmöckwitz, Zeuthen und Schulzendorf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nur 5 Gehminuten vom Ortskern und vom S-Bahnhof entfernt. Den neuen Flughafen BER erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Trotz der Nähe zum Flughafen sind Fluggeräusche eher moderat. Die Tesla-Fabrik in Grünheide ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energieausweis:

Ein aktueller **Energieausweis** (Bedarfsausweis) liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt danach bei 406,4 kwh/(m2\*a)

Konnte ich Ihr Interesse wecken? ich freue mich auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zur Beantwortung Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon) benötigen. Vielen Dank!

Provision:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage für den Käufer beträgt 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Noch ein Hinweis in eigener Sache:

Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. dem Vorbesitzer stammen. Wir haben diese gesichtet und im Rahmen unserer Möglichkeiten geprüft, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das vorliegende Immobilienangebot ist freibleibend.