Eigennutz, Anlageobjekt, Mehrgenerationshaus !!

# Objektbeschreibung
Mehrgenerationshaus gekoppelt mit und oder als Anlageobjekt wäre hier nur ein Vorschlag für diese sehr interessante Immobilie mit 5 Einheiten in Bochum.

Natürlich funktioniert dieses Angebot auch als klassisches reines Anlageobjekt für einen Investor.

Im Jahre 2013 wurde der eingeschossige Anbau als offener großer Wohnraum mit dem Haupthaus auf imposante 160 m² vereint.

Dieser offene und sehr großzügige Wohnraum wird zum Kauf wegen eines Standortwechsel frei gezogen.

Dieser modernisierte Wohnbereich von circa 241 m² könnte vom Käufer genutzt oder auch vermietet werden.

Der Innenhof und Gartenbereich mit schöner Überdachten Sitzecke bringen, egal in welche Richtung der neue Eigentümer geht, einen großen Mehrwert mit sich.

Zwei von drei Garagen werden ebenfalls freigezogen und stehen dem neuen Eigentümer oder Mieter zur Verfügung.

Aktuell teilt sich teilt sich unser Angebot wie folgt auf:

-Erdgeschoss mit ca. 50 m² und eigenem Eingang über den Innenhof.
-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² (wird mit dem Verkauf freigezogen)
-Erdgeschoss Anbau / 1 Obergeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss mit ca.161 m² (wird mit dem Verkauf freigezogen)
-Erstes Obergeschoss mit ca. 93 m²
-Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m²


Insgesamt bieten wir Ihnen hier auf einem 614 m² großen Grundstück ca. 470 m²
vermietbare Fläche an.
Die aktuellen Nettokaltmieten für die 3 nicht selbstgenutzten Wohnungen, EG-Innenhof, 1 OG und DG belaufen sich aktuell auf 1411 Euro.
Zum Eigennutz oder Vermietung stehen weitere 2 schicke und sehr imposante Wohnbereiche mit ca. 241 m² und 2 Garagen bereit.
Weitere stichpunktartige Highlights....
Badezimmer größtenteils modernisiert
Fenster teilweise erneuert
Photovoltaik mit 13,6 KW. Die 13,6 KW Photovoltaikanlage ist aus dem Jahr 2022 und damit Umsatz- und Gewerbesteuerfrei.
In der Garage liegen schon Kabel für die Vorbereitung einer Wallbox.
Speicher mit 10 KW
Klimatisierung im Anbau und teilweise im 1 OG
Teilweise Elektrische Rollos
3 autarke Eingänge
Brennwerttechnik aus 2013 und 2021
Eigentümerbereich Anbau und OG mit Fußbodenheizung
3 Garagen
Schöne Toranlage zum Innenhof
Gartenbereich mit Überdachung
Großzügiger Kellerbereich für den Eigentümer
Zirkulationsleitung und vieles mehr…………..

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 614 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch zentral!

Wattenscheid liegt im Westen von Bochum mitten im Ruhrgebiet. Im Westen grenzt Wattenscheid an Gelsenkirchen und Essen, im Norden an Herne. Es handelt sich hierbei um eine sehr zentrale Wohngegend, die Auffahrten zur A40, sowie der Bahnhof Wattenscheid sind ca. 3 Autominuten entfernt. Die Städte Gelsenkirchen, Bochum-Innenstadt und Essen sind schnell erreichbar. Der Stadtgarten ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Für Familien mit Kinder: 2 Spielplätze und die Grundschule in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie dass Monkey Island (Indoorspielplatz).
Für Hundebesitzer und Spaziergänger: Felder mit Gehwegen in 3 Minuten fußläufig erreichbar.
Des weiteren sind die Innenstadtbereiche von Wattenscheid und Bochum mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen
Industrielle Geschichte erfahren Sie bequem mit der Fahrrad!
Zu den Baudenkmählern der industriellen Bergbaugeschichte führen diverse Radstrecken, welche inzwischen das gesamte Ruhrgebiet vernetzen (Erzbahntrasse, Radschnellweg...)

# Sonstiges
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Mail!

Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung und Verwaltung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Angegebene Grundstücksgrößen Wohn/Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO57#TNEvBr