Eigennutz und Kapitalanlage in Kombination - FALC Immobilien Rodgau

# Objektbeschreibung
Familien, Kapitalanleger, Unternehmer aufgepasst! Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien bietet Ihnen ein bezauberndes drei Familienhaus in Rodgau Dudenhofen.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1965 erbautes Dreifamilienhaus, welches auf einem 757 m² großen Grundstück, in Rodgau, im schönen Ortsteil Dudenhofen erbaut wurde.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist regelmäßig gepflegt und instandgehalten wurde. Die neue Brennwertheizung ist erst ein Jahr alt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 93 m², das Obergeschoss ebenfalls circa 90 m², im Dachgeschoss erwarten Sie circa 55 m². Insgesamt bietet Ihnen das Wohnhaus eine reine Wohnfläche von circa 238,00 m².

Zusätzlich bietet Ihnen das Kellergeschoss und der Dachboden weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Geheizt wird hier mit einer Öl-Zentralheizung, im ganzen Haus finden Sie isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß vor, welche viel Tageslicht und ausreichend frische Luft ins Innere des Hauses bringen. Dies sorgt für eine
freundliche und helle Atmosphäre in der ganzen Immobilie. Großzügige Wohn- und Essbereiche und eine praktische Aufteilung, welche Ihnen viel Platz schenkt, werden Sie hier nicht missen.

Das Mehrfamilienhaus ist des Weiteren mit einer großzügigen Terrasse und einem Balkon ausgestattet. In den zugehörigen zwei Garagen und den bis zu vier Stellplätzen davor finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge abzustellen.

Wir möchten Sie nun dazu einladen, sich ein eigenes Bild zu machen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin! Einen ersten Eindruck vom schönen Ambiente der Wohnung vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3000470

# Ausstattung
Ob Mehrgenerationshaus, Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - bei diesem fantastischen Angebot ist alles möglich!

Dieses Haus ist idyllisch gelegen in einer ruhigen Nebenstraße, des weiteren bietet Ihnen das große Grundstück eventuell noch weiteres Ausbaupotenzial!

Herzlich willkommen im freundlichen Treppenhaus, werden Sie mit hellen, marmorierten Treppen empfangen, die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sind ordentlich und gepflegt.

In jeder Wohnpartei sind die Wände der Immobilie in hellen Tönen gehalten und auf den Fußböden finden Sie helles Laminat und zeitlose Fliesen. Von dem offenherzigen Flur aus haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen auf derselben Etage.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind vom Schnitt und von der Aufteilung ähnlich. Jede Etage bietet Ihnen ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC mit Dusche, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, einen großzügigen Wohnbereich und drei weitere Zimmer, welche Sie nach Belieben gestalten können. Lassen Sie Ihren Vorstellungen hier freien Lauf.

Im Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Terrasse, im Obergeschoss ein herrlicher Balkon gen Süden die Möglichkeit für Sonnenbäder, Grillabende, Familienfeiern und mehr.

Der Gartenbereich wurde von den bisherigen Eigentümern pflegeleicht angelegt. Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum und Waschküche. Für jede Wohneinheit steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Für das Dreifamilienhaus können Sie bei Neuvermietung eine Kaltmiete von 12,00 € / m² verlangen, laut aktueller Wohnmarktanalyse. Bei einer Wohnfläche von circa 238 m² wären es hier ungefähr 2.856,00 € im Monat. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 860.- Euro. Die Dachgeschosswohnung ist für 600,00.- € vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.666,67 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner.

Freizeitmöglichkeiten bieten die Waldfreizeitanlagen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet.

Dudenhofen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau,
Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht. Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt in Dudenhofen. Rodgau bietet eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen
Rodgaus hinaus bekannt ist.

Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter
Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Marcus Kanert
Mobil (08:00 - 20:00 Uhr): 0170 - 304 38 25
Büro (09:00 - 12:00 und 15:00 - 18: Uhr Uhr): 06106 - 239 25 22
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 229 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.01.2023
Gültig bis: 13.01.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAK-52873