Eigennutzung oder Kapitalanlage - Objekt mit zwei Wohneinheiten mitten in Niederfischbach
169.000 €
- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 654 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Ursprung um 1900 erbaute Wohnhaus wurde 1977 kernsaniert und um einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an die A45. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Der durchdachte Grundriss des Hauses verteilt sich auf zwei konforme Wohneinheiten mit hellen gut geschnittenen Räumlichkeiten in beiden Etagen. Beide Einheiten, mit jeweils ca. 61 m² im EG und ca. 70 m² Wohnfläche im OG (inkl. dem Mansardenzimmer im DG), stehen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (BJ 1999). Wasser- und Stromversorgung sind bereits getrennt bei den Wohneinheiten.
Das gesamte Grundstück beinhaltet als weiteres Highlight ein separates angrenzendes Grundstück mit Baumbestand (Bauland) von 364 m².
Ein Stellplatz vorm Haus sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Durch die unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Angebot für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.
Aufteilung:
EG: 3 ZKB und kleine Terrasse
OG: 3 ZKB
DG: Mansardenzimmer, Dachboden (noch ausbaufähig)
Keller: Waschküche, Heizung, Öltanks
Gerne zeigen wir Ihnen das Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.
Tel. 02661-620 35
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Garagentor elektrisch
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6-005370
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Westerwald-Sieg
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Andreas Reingen
Mitglied(er) des Vorstandes: Andreas Görg, Michael Bug
Strasse: Bismarckstraße 16
PLZ/Ort: D-56470 Bad Marienberg
Telefon: 02661/620-0
Fax: 02661/620-7070
E-Mail: info@skwws.de
Homepage: www.skwws.de
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRA 3969
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE147997872
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
