Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schicke Eigentumswohnung im EG in guter Lage von Cotta

# Objektbeschreibung
Hier steht eine schicke Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1926 und wurde 1999 kernsaniert, wobei der Charakter und Charme des Wohnhauses seinem Enstehungsjahr entsprechend erhalten wurde.
Sprossenfenser, hohe Decken, helle Wände und schöne Bodenbeläge schaffen eine freundliche und angenehme Wohnamtosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich in einen Flurbereich mit Gaderobe, von dem aus Sie linker Hand das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichen. Danebenliegend befindet sich ein Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist das sehr schön geschnittene Wohn- und Esszimmer, das Ihnen viel Tageslicht bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer separaten Küche. Ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigt den Grundriss dieser Wohneinheit. Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Die Immobilie ist seit Mai 2022 vermietet für 450,00 € Kaltmiete pro Monat.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/eigennutzung-oder-kapitalanlage-schicke-eigentumswohnung-im-eg-in-guter-lage-von-cotta-6eef2dcd

# Ausstattung
1926 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung.
4-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
1999 Gas-Zentralheizung
1999 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat und Fliesen
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Kellerraum

vermietet seit 5 / 2022:
derzeitige Kaltmiete 450,00 €

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 105,47 €
nicht umlagefähige Kosten 53,09 €
Rücklage 37,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und liegt im gleichnamigen Stadtbezirk. Der Stadtteil Cotta befindet sich im Dresdner Westen, etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum, der Inneren Altstadt, entfernt. Nahe der Grenze zwischen Cotta und der Friedrichstadt kreuzen sich zwei große Straßenverkehrsachsen Dresdens. Die Hamburger Straße verläuft in Ost-West-Richtung und stellt die wichtigste Verbindung zwischen Dresden und Meißen dar. Als linkselbische Talstraße und B 6 führt sie unter dem Namen Meißner Landstraße weiter in den Nordwesten Dresdens, zum Beispiel in die Ortschaft Cossebaude und zur in Kemnitz gelegenen Autobahnanschlussstelle Dresden-Altstadt an der A 4. In Cotta bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Bus- und Schienenverkehr. Vor Ort gibt es sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen (Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen) .

Quelle u.a.: https://de.wikipedia.org/wiki/Cotta_(Dresden)

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-23-CP-241