Eigennutzung und Vermietung - 2 FH mit Ladenlokal

# Objektbeschreibung
Das passt nicht nur für Kapitalanleger:
Liegenschaft mit sehr attraktivem m2- Preis von 1.996--€,
bezogen auf ca 175 m2 Wohnfläche und ca 100 m2 Gewerbe/Nutzfläche gesamt.
Eine äußerst interessante Immobilie zum "Anfassen",
tolle Lage in der Region und dies in ertüchtigter Form.

sondern auch für Eigennutzer:
die tolle, große Wohnung im I. OG steht frei zur Verfügung. Chice Einbauküche vorhanden.

Ein älteres, aber äußerst gepflegtes Anwesen
in zentraler und gut frequentierter Lage von Goldbach,
welches sich sehen lassen kann.
Auf Spur gebracht wurde dieses Wohn-und Geschäftshaus,
denn Modernisierungen, Reparaturen und Sanierungen wurden kontinuierlich
im Laufe der Zeit immer wieder durchgeführt.
Das Erdgeschoss ist seit 2019 an einen zuverlässige Person vermietet.
Die Dienstleistung in einer ständig frequentierten Branche bietet
Sicherheit und Stabilität für Eigentümer und Partner.
Die beiden anderen Einheiten sind seit längerer Zeit an zwei verschiedene,
ebenso seriöse Parteien, vermietet.
Rechnungen über größere Aktion in den letzten 10 Jahren liegen vor.

Detaillierte Informationen sowie Bildmaterial sind im ausführlichen Expose ersichtlich.

Bei Besichtigungswunsch bitten wir mit Rücksicht auf die Mieter um
vorherige Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Aufteilung Immobilie:

Erdgeschoss:
Verkaufsfläche, Raum für individuelle Kundenberatung, Flur, Werkstatt, mit Hinterausgang, Teeküche, Büro, WC.

Obergeschoss: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC separat, Balkon.

Dachgeschoss: 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC separat.

Keller:
3 Abstellkeller, Heizraum, Tankraum (noch vorhanden) Wasch/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung,

Aussenbereich:
Hoffläche mit Scheune, Garage, Stellplatz

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers.
Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab.
Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen,
der Vereinbarung eines Besichtigungstermins
oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.

# Ausstattung
Baujahr ca 1940
Massivbauweise mit 36 er Mauerwerk
Haus unterkellert, Betonstampfboden
Schaufensterumbau und Landeingangsverlegung 1968
Fenster Doppelglas Kunststoff mit Rolläden
Gasbrennwertheizung 2013
alle Zähler funkvernetzt
Aufwendige Sanierungen um 2015 im I. OG incl. Sanitär
Elektroerneuerung
Dämmung oberste Geschossdecke mit Dampfbremse 2016
Satanlage
Fassadenrenovierung 2013
Fassadenerneuerung Strassenseite 2019
Umfangreiche Renovierungsarbeiten EG / Ladenlokal 2018

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 292 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Interessante, gut frequentierte Lage in der Ortsmitte von Goldbach im Mischgebiet.
A3 Anschluss
Vor Ort sind etliche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister,
Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachbereiche, Backshops, Banken,
Discounter diverser Art, Frei-und Hallenschwimmbad, Fördereinrichtungen,
Freizeitangebote, Gastronomie, Grund- und Mittelschule, Kindergärten,
Naherholungsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Tankstellen und Vereine.

# Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben.
Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch
beruflichen Wandel oder andere Umstände ein Immobilienverkauf ab ?

Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer
erfolgreich zusammenarbeiten.

IMMOBILIENVERKAUF:

Wir managen das für SIE!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 292.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.10.2022
Gültig bis: 11.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2520#nCGiT