Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste WC in Herdecke

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung im 4. Stock eines beliebten und geflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 82m² ausreichend Platz für 2-3 Personen.
Über den zentralen Flur gelangt man im vorderen Bereich in die helle Küche, in das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und in das Gäste-WC.
Die beiden Schlafräume, ein kleiner Abstellbereich und das Hauptbad befinden sich im "hinteren" Teil der Wohnung. Aus allen Räumen haben Sie bei der Höhe einen tollen Ausblick in die Umgebung.
Ein eigener Raum im Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Gesamteindruckt des Hauses überzeugt durch Sauberkeit und Ordnung. Die Ausstattung der Wohnung ist im wesentlichen aus dem Baujahr des Hauses und muss durch Renovierung auf den aktuellen Stand gebracht werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Westende, dem nördlichsten Teil von Herdecke.
Sie leben hier nahe der Natur. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte und Apotheken.
Eine Haltestelle vom öffentlichen Nahverkehr ist nicht weit vom Haus entfernt.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Fernbahnhof 1,9 km
U/S Bahn 10,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 2,8 km

# Sonstiges
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Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt, und nicht an Dritte weitergereicht. Sie dienen lediglich der Kontaktaufnahme zu dieser Anfrage.
Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter folgendem Link: https://www.werthschulte.eu

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Bernd Werthschulte Immobilien, Inh. Herr Bernd Werthschulte, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 904