Eigentumswohnung in beliebter Lage von Montabaur!
295.000 €
- Wohnfläche 81,17 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 2022
- Hausgeld 312 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schöne Terrassenwohnung befindet sich im exklusiven Wohngebiet Himmelfeld in Montabaur.
Mit einer Wohnfläche von gut 81 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Singles, Paare oder auch die kleine Familie.
Ursprünglich wurde die Immobilie 1994 erbaut, bevor diese Wohnung im Jahr 2022 komplett saniert wurde.
Folgende Modernisierungs-/ und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Bauwerksabdichtung + Wärmeschutz zur
Bodenplatte erneuert
- neue Fußbodenheizung
- neue Gastherme
- neue 3-fach verglaste Fenster
- Innentüren erneuert
- Erneuerung Wohnungseingangstür mit
Schallschutzfunktion
- Badezimmer erneuert
- Gäste-WC erneuert
- neue Alarmanlage
- Elektrik erneuert
Darüber hinaus sorgen großzügige Fensterflächen im Wohn-/ Essbereich für ein helles und freundliches Raumklima und vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Transparenz.
Bei dieser Immobilie wurden hochwertiges Material und modernste Technik verbaut.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und kontaktieren Sie uns.
# Ausstattung
Aufteilung:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur
Sonstiges:
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit neuem Keramikbelag
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- neue Einbauküche inklusive
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Bäder mit Großformatfliesen
- "Walk in" Duschtrennwand
- aktuell vermietet
(Auf Wunsch des Mieters werden das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das Bad nicht veröffentlicht)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Montabaur Himmelfeld. Eingebettet inmitten der üppigen Natur des Westerwaldes liegt die malerische Stadt Montabaur.
Mit Ihrem historischen Stadtkern und dem Schloss als Wahrzeichen bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungs-, Sportund Freizeitangebote. Ein Krankenhaus und Schulen aller Bildungswege befinden sich vor Ort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte abgedeckt.
Das vielfältige Freizeitangebot mit Frei- und Hallenbad und das ansprechende Kulturprogramm machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Nicht zu vergessen ist der Erholungswert mit umliegenden Wäldern, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur einladen.
Für Pendler ist durch die ICE-Verbindung sowie die Autobahn A3 eine hervorragende Anbindung an die
Zentren Köln und Frankfurt gegeben (Fahrtzeit ICE ca. 30 Minuten)
# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
infort-immo.email
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 13.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2230201#jsRCm
Rechtliche Angaben
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c
56410 Montabaur
Deutschland
Tel.: 02602 / 91 99 905
Fax: 02602 / 91 69 478
E-Mail: info@rt-immo.email
Registergericht: Amtsgericht Montabaur
Registernummer: HRA 21930
Die RTI GmbH & Co. KG wird vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: RTI Verwaltungs-GmbH, Registergericht: Amtsgericht Montabaur, HRB 25357. Diese wiederum wird vertreten durch die Geschäftsführer: Markus Jung, Dominique Terhardt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE301804071
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch die Verbandsgemeinde Montabaur
Zuständige Aufsichtbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Montabaur
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDStV
USt-IdNr.: DE301804071
Haftungsausschluss:
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Urheberrecht
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WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Ihre Vertragserklärung können Sie innerhalb einer Frist von 14 Tagen formlos und schriftlich (z. B. Brief, Fax, E-Mail…) ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist läuft ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben ist die rechtzeitige Absendung Ihres Widerrufs für die Fristwahrung ausreichend.
Ihr Widerruf ist zu richten an:
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c,
56410 Montabaur,
Fax: 02602/ 916 94 78,
E-Mail: info@rt-immo.email
Widerrufsfolgen:
Durch ihren Widerruf sind wir Ihnen zur Erstattung alle ihre bisher erbrachten Zahlungen (inklusive Lieferkosten) binnen 14 Tagen ab Eingang ihres Widerrufs verpflichtet. Ausgenommen davon sind nur Mehrkosten der Lieferung, die aufgrund einer Abweichung vom Standardversand (auf ihren Wunsch hin) entstanden sind. Die Rückzahlung erfolgt für Sie kostenfrei und, sofern nichts anderes vereinbart, auf demselben Zahlungsweg, auf dem wir ihre Zahlung erhalten haben.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Sind wir auf ihren Wunsch hin bereits innerhalb der Widerrufsfrist für Sie tätig geworden, so haben wir Anspruch auf eine angemessene Erstattung der bis zum Eingang ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen. Die Erstattung bemisst sich anteilig am Umfang der bereits für Sie erbrachten Leistung zu ihrem Gesamtauftrag.
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