EIGENTUMSWOHNUNG IN LEVERKUSEN-OPLADEN IN ZENTRALER LAGE

LAGEBESCHREIBUNG

Lage, Lage, Lage! Städtisch und doch fast im Grünen. Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend zentral in Leverkusen/Opladen. Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und der Opladener Bahnhof (u. a. die Bahnlinien RB48 und RE7). In unmittelbarer Nähe (Fußgängerzone) gibt es Schulen, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, mehrere Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Buchläden sowie Mode- und andere Geschäfte. Grün- und Parkanlagen sowie den beliebten Naherholungsraum an der Wupper erreichen Sie im Nu ebenfalls fußläufig. Kulturelle Einrichtungen, weitere Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die gute Anbindung an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die angrenzenden Nachbarstädte Langenfeld und Leichlingen sowie ins Zentrum von Leverkusen und Köln. Die Autobahn erreichen Sie mit dem PKW in knapp 2 km.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist 74 qm groß und verfügt über drei schöne und helle Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller und einen Speicher zum Trocknen der Wäsche.
Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen als zweites Wohnzimmer nutzen. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller (ca. 10 qm) aufbewahren. Ihre Wäsche können Sie auf dem gemeinschaftlich genutzten Speicher trocknen.
Für das Objekt fällt keine Maklerprovision an.
Die Wohnung ist - wie auf den Fotos zu sehen - aktuell in Teilen ohne Tapeten und Oberböden. Vor dem Einzug des neuen Bewohnenden muss daher renoviert werden.
Küche, Bad und Flur sind gefliest. Die Fenster haben Doppelverglasung. Das Bad wurde bereits vor einiger Zeit komplett saniert.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.

AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG

Die Wohnung ist bestens für ein Paar mit Kind oder ein Pärchen geeignet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser für Bad und Küche wird über Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt. Die Fenster wurden bereits auf Kunststofffenster mit Doppelverglasung aufgerüstet.
- Kabel-Anschluss, 100er Internetleitung
- Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche
- Die Böden im Flur, Bad und in der Küche sind gefliest
die restlichen Oberböden müssen erneuert werden (siehe Fotos).
- Wände müssen tapeziert werden
- Bad wurde erst vor wenigen Jahren renoviert (siehe Foto)
- kleiner Einbauschrank im Flur
- Kellerraum vorhanden
- Über die Hausgemeinschaft wird ein weiterer Abstellraum zur Verfügung gestellt.
- Als Anwohner besteht die Möglichkeit, mit einem Anwohnerparkausweis für ca. 50 € jährlich, in den dafür gekennzeichneten Bereichen, welche sich unmittelbar am Haus befinden, zu parken. Ggf. kann eine Garage angemietet werden.