Eigentumswohnung in Lokstedt - Maisonette Wohnung

# Objektbeschreibung
Zentral gelegene Eigentumswohnung in Lokstedt mit schnellen Wegen zum NDR, UKE oder auch Beiersdorf. Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung im Herzen von Lokstedt ist seit Dezember 2020 gut für 1.310 EUR netto/kalt inkl. Tiefgaragenstellplatz (Wert ca 20.000 Euro) im Monat vermietet. Die Wohnung wird zum Ende Juni 2024 frei geliefert und kann auch eigengenutzt werden.

Das 8-Parteienhaus wurde ca. im Jahr 1998/1999 auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück errichtet und mit einer Tiefgarage konzipiert. Im Kaufpreis ist ein eigener Stellplatz (Sondereigentum) bereits enthalten.

Die helle Maisonettewohnung erstreckt sich über das Hochparterre sowie das Souterrain des Gebäudes und wurde seit Fertigstellung als Wohnung genutzt.

Vom hellen Treppenhaus aus ist die Wohnung sowohl über das Hochparterre als auch über das Untergeschoss erreichbar. Dies bietet den Vorteil, dass auch eine separate Nutzung der jeweiligen Geschosse denkbar wäre. Das Hochparterre überzeugt durch einen großen Wohnbereich mit offener Küche, der dank der bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus sind sowohl der große Balkon als auch zwei Zimmer erreichbar.

Vor der offenen Küche befindet sich ein gemütlicher Essbereich, der einen fließenden Übergang in den links liegenden Wohnbereich bietet. Auch hier sorgen die großen Fenster für viel Tageslicht. Dank der isolierverglasten Fenster ist die Straße, die sich hinter Küche und Essbereich befindet, kaum wahrnehmbar. Auch die hohe, grüne Hecke bietet einen guten Sichtschutz zur Straße.

Das ebenfalls wohnlich genutzte Souterrain ist sowohl über die innerhalb der Wohnung gelegene Treppe als auch über einen Außenzugang zu erreichen. Dank der etwas erhöhten Lage des Hochparterres werden auch die Räume im Untergeschoss mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Hier stehen neben einem praktischen Abstellraum auch ein Duschbad mit WC und eine Gästetoilette sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das große Zimmer ist zum Garten nach hinten ausgerichtet und verfügt über vier Fenster. Die zentral gelegene Nische / Pantry im Souterrain bietet weiterhin großzügig Platz für einen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschiene und Trockner.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der große Balkon mit kompletter Südausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten.

# Ausstattung
Die gartenseitigen Fenster und Türen sind für optimale Verdunklung mit Rolläden ausgestattet.

Der Ausstattungsstandard des Gebäudes sowie der Wohnung entspricht in weiten Teilen dem Gebäudebaujahr (ca. 1998/99). Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Objekt ist dank der zentralen Lage sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage gut geeignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, das Mietverhältnis läuft störungsfrei und unkompliziert. Zu der Wohneinheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,80 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause könnte nicht zentraler in Lokstedt gelegen sein. Mit seinem grünen, aber urbanen Charme ist der Stadtteil nördlich des Hamburger Zentrums Ihr idealer Ausgangspunkt um die Hansestadt zu erleben. Durch die historisch gewachsene Nähe zu den unmittelbar angrenzenden Hotspots Eppendorf, Hoheluft und Eimsbüttel mit ihren Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnelle Wege nun für Sie möglich. Unmittelbar angrenzend an die Wohnung beginnt das Lokstedter Zylinderviertel mit seinen schönen Villen aus dem letzten Jahrhundert. Lokstedt ist zudem der Sitz des NDR - das Areal ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad zu erreichen. In nur einer Station mit dem Bus erreichen Sie das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie Hagenbecks Tierpark (U-Bahn Linie 2).

Die Wohnung liegt nahe am Siemersplatz, der durch seine hervorragende Infrastruktur besticht. Von hier aus fahren zahlreiche Buslinien (Linien: 5, 22, 281, 392, 604, X22) ab. Mit dem Bus 5 erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten und das zumeist im 4-Minuten Takt. Auch die übrigen Stadtteile sind per Bus direkt und unkompliziert erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie. Die neu geplante U-Bahnlinie 5 wird zudem die Anbindung künftig noch verbessern. Eine Haltestelle direkt am Siemersplatz/Behrmannplatz wird entstehen.

Der Siemersplatz bietet zudem alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Budni über Bäckerei bis zur Apotheke haben Sie zukünftig vieles unmittelbar vor der Haustüre. Zum Shoppen erreichen Sie die Eppendorfer Landstraße mit dem Bus in ca. 7 Minuten. Auch das Tibarg Center oder die Europapassage sind gut zu erreichen.

Überregional gut vernetzt sind Sie mit dem eigenen Auto, denn die A7 ist nur etwa 5 Minuten Fahrtzeit entfernt.

# Sonstiges
Die kombinierte Wohn- und Nutzfläche der Einheit beträgt ca. 104,44 m². Die Balkonfläche von ca. 9.8 m² wurde bei der Berechnung zu 50% berücksichtigt.

Die Immobilie kann gern nach Absprache mit uns besichtigt werden. Auch können Sie gern bei uns weiterführende Objektunterlagen zur Eigentumswohnung erhalten.

Das Objekt ist derzeit vermietet und kann ab Ende Juni selbst bezogen oder auf Wunsch vermietet werden.

Das Hausgeld in Höhe von 519,13 EUR beinhaltet alle Betriebs- und Versorgungskosten des Gebäudes (Gas, Wasser, Wartung) außer Strom und Internet. Auch enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage des Gebäudes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 155,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 24.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SH-423