Eigentumswohnung mit Balkon und Garage auf zwei Ebenen in Herne-Wanne

**Objektbeschreibung:**

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Pateien-Haus in einer Nebenstraße von Herne-Wanne. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser verteilen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und beinhaltet ebenfalls den ausgebauten Spitzboden. Somit erstreckt sich die Wohnung auf zwei Ebenen. Eine Garage, die als Sondereigentum ein separates Grundbuch hat, ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss. Nach betreten der Wohnung, erreichen Sie die Diele. Hier befindet sich die Wendeltreppe, die in den ausgebauten Spitzboden führt. Dieser wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und bietet ca. 17 m² Wohnfläche. Von der Diele geradeaus gelegen, liegt die Küche und das Esszimmer. Rechts vom Esszimmer gelangen Sie in einen weiteren Raum, der zurzeit als Schlafzimmer dient. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon. Durch die 3 großen Fenster und die Balkontür gelangt viel Licht in die gutgeschnittenen Räumlichkeiten. Rechts von der Diele gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zum Tageslichtbad und zum Kinderzimmer führt. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und weiterer Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 364,00€ monatlich und beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser (Fernwärme).

**Energieausweis:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 73,20 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Ausstellungsdatum: 14.05.2018

Gültig bis: 2028-05-14

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Heizungsart: Zentralheizung Fernwärme

Wesentliche Energieträger:Fernwärme

**Lage:**

Herne ist eine Großstadt mit ca. 160.000 Einwohnern, die sich inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr befindet. Die Städte Bochum, Castrop-Rauxel, Gelsenkirchen, Herten sowie Recklinghausen grenzen unmittelbar an die Stadt. Die gute Erreichbarkeit von anderen Großstädten in der Region wie Dortmund, Essen oder Duisburg, die Mischung aus Naherholungsgebieten, urbanen Stadtgebieten und der Ansiedlung diverser Unternehmen sprechen für die Region. 52 Städte reihen sich hier aneinander und bieten eine unendliche Vielfalt: Abwechslungsreiches Nachtleben in Bochum trifft auf malerische Natur im Süden und Norden sowie belebte Shoppingparadiese in den Innenstädten von Dortmund oder Essen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wanne in sehr zentraler Lage. Sie laufen nur wenige Minuten bis zur Innenstadt von Wanne-Eickel, die mit vielen kleineren Läden, Gastronomie, Banken, Apotheken und Ärzten überzeugt. Dort finden Sie auch Supermärkte für die alltägliche Versorgung.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Mit Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 2.5 % zzgl. ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Dieser ist von dem Käufer, der Firma BVI Krauß, Bergstraße 72, 45770 Marl geschuldet.

Weitere Informationen finden Sie unter www.bvi-krauss.de/Immobilien.

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