- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1980
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 210 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese helle, hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses in Rulle und ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, sowie eine große Dachterrasse in Südwestausrichtung, von der Sie einen tollen Blick auf Rulle und den Haster Berg inkl. Piesberg haben. Hier können Sie sich entspannen und phantastische Sonnenuntergang genießen. Vor zu viel Sonne schützt sie dort eine große Allwettermarkise, die auch bei Regen genutzt werden kann, und zusammen mit der Außenheizung die Freiluftsaison verlängert.
Vom Flur gelangen Sie in die Küche, das Schlafzimmer und die Bäder, sowie ins Wohnzimmer wo ein Kaminofen im Winter für behagliche Wärme sorgt. Von dort haben Sie Zugang zur Dachterrasse sowie zum auf der 2. Ebene liegenden Studio, das als 2. Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Klimaanlage sorgt dort im Sommer für angenehme Temperaturen.
Das Haus wurde in den 80er Jahren auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Die Wohnung wurde in 2017 saniert, mit neuen Fliesen, Bodenbelägen, Türen und einer Einbauküche ausgestattet, und entspricht seitdem gehobenen Ansprüchen.
Rulle ist ein beliebter Wohnort im Grünen, der eine gute Infrastruktur bietet und mit seiner Nähe zur Stadt Osnabrück überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Grundschule sind vor Ort, das Naherholungsgebiet Nettetal lädt zu Spaziergängen ein und ist ca. 2km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, zur A1 bzw. A33 sind es jeweils ca. 5-7 Minuten, die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Eine Haltstelle mit Stadtbusanbindung liegt vor der Haustür und auch ein PKW Stellplatz ist vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung wird zum 01.10.2024 freigestellt.
Zum Vorteil für Käufer und Verkäufer ist dieser Verkauf Provisionsfrei
Auf für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant: Eine Mietrendite von 4,5% ist erzielbar.
