- Wohnfläche 81 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1974
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Sie haben hier die Gelegenheit zum Kauf einer gepflegten 3ZW in begehrter Wohnlage mit hohem Grünanteil von Wiesbaden ab. Die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1975 liegt ruhig aber dennoch ist die Innenstadt fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist seit 2020 an eine zuverlässige und freundliche Familie vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme betragen 11,760 Euro.
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohn und Essbereich mit angerenzen der Loggia, einem innenliegenden Bad mit Dusche, einem Gäste WC und einer Küche-Stauraum finden Bewohner im praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie dem Kellerraum. Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert. Es wurden neue Kunststoff Fenster mit Rollläden eingebaut, ein Vinylboden in Holzoptik verlegt. Bad und Gäste-WC erneuert, Maler flies aufgebracht und die Elektroinstallation teilweise erneuert. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und ordentlich. Es gibt keinen Renovierungsstau.
Eine Garageb kann für 20.000.00 Euro dazu erworben werden.
Jahresnettomiete: 11.760.00 Euro
Monatliches Hausgeld: 240,00 Euro
Austattung:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2016.
Elektrische Rollläden aus 2016.
Vinylboden in Holzoptik.
EbK ausgenommen Waschmaschine jnd Spülmaschine.
Loggia in Südausrichtung
Keller
Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller
Lage:
Ruhige Wohnlage westlich der Innenstadt zwischen der Lahnstr und dem Wellritztal in Wiesbaden. Zu Fuß erreichen Kinder in wenigen Minuten die Albrecht-Dürer-Schule, die Leibniz Schule und Dilthey Schule Gymnasien.
Angrenzend an das Grundstück ist ein öffentlicher Kinderspielplatz.
Distanz:
Innenstädt ca 1,5 km
Hauptbahnhof ca 3 km
A66 ca 4,5 km
Rhein-Main-Hochschule ca 1 km
REWE ca 550 m
nächste Bushaltestelle ca 100 m
Daten:
Ort : Wiesbaden
PLZ: 65195
Etage : EG
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Fahrstuhl: kein
Balkon: Ja
Keller: Ja
Zustnad: Vollständig renoviert
Energie ausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173,4 KWh m².a
Energieausweis gültig bis: 25.04.2029
Baujahr Lt Enegieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
