Ein- bis Zweifamilienhaus mit bis zu zwei Einliegerwohnungen und großem Garten in Nienhagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060159

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Nienhagen in herrlich naturnaher Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können.

Mit seinen unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten (bis zu 2 Einliegerwohnungen möglich) ist das Objekt optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet. Zur Verfügung stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf etwa 225,44 m² Wohnfläche. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss des Objektes.

Im Außenbereich können Sie sich nicht nur über einen Wintergarten, sondern auch ein ca. 1.530 m² großes Grundstück freuen. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten mit 2 Terrassen, der als absolutes Highlight herausragt. Praktischen Stauraum finden Sie zudem im Keller des Hauses. Darüber hinaus sind der Immobilie 2 Freistellplätze und 2 Carportstellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ In Nienhagen, beschaulich in einer Nebenstraße, eignet sich das EFH/ZFH dank bis zu zwei Einliegerwohnungen sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 1.530 m² großem Grundstück lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und ein Wintergarten runden das Angebot perfekt ab
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, geeignet für Mehrgenerationenwohnen
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche z.B. 3 Einbauküchen und einen Kamin umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und 2 Carportstellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.991,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 225,44 m²
Grundstücksfläche: ca. 1530,10 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Naturnahe Lage - idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Nächste Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 211.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 76c43dbd60