• Ein- bis Zweifamilienhaus mit Bürotrakt und Garage in Langenhagen zum Kauf! in Niedersachsen - Langenhagen
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Ein- bis Zweifamilienhaus mit Bürotrakt und Garage in Langenhagen zum Kauf!

730.000 €
30851 Langenhagen
18.07.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
6 Zimmer
Badezimmer
3 Zimmer
Grundstücksfläche
544 m²
Etagen
2 Etagen
Baujahr
1980
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

30851 Langenhagen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf seinen 210 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit separaten Bürotrakt genutzt, wobei sich im Obergeschoss ein kleines Einliegerappartement (Kinderbereich) befindet.
Büro und Wohnbereich sind jeweils über separate Eingangstüren erreichbar.
Egal ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Arbeiten und Wohnen, den Nutzungsmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss:
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist die große Wohndiele mit Zugang zum Bürotrakt, der Küche, dem Wohn- und Essbereich, sowie der Treppe zur oberen Etage. Durch die verspiegelten Einbauschränke wirkt die Diele nicht nur besonders hell und weitläufig, sondern bietet zudem ausreichend Stauraum für Garderobe und Haushaltsbedarf.
Herzstück der Etage ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Der Raum ist durch die große Fensterfront hell und freundlich.
Die kleine Küche ist mit einer modernen Einbauküche in U-Form ausgestattet. Sie grenzt direkt an den Wohn- Essbereich und könnte bei Bedarf vergrößert werden, die Wand zwischen den beiden Räumen ist nicht tragend. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, der Heizungsanlage und den Anschlüssen für die Waschmaschine.
Der aktuell als Büro genutzte Wohnbereich ist sowohl über eine eigene Außentür als auch über die Wohndiele zu erreichen. Das Büro verfügt über eine Diele, einen kleinen Flur, zwei Zimmer und ein modernes Duschbad.

Obergeschoss:
In der oberen Etage bietet das große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer bestmögliche Voraussetzungen zum Entspannen. Über die große Terrassentür gelangt man auf die Dachfläche oberhalb des Wohnzimmers, hier könnte je nach Bedarf eine Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung entstehen. Das moderne Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche mit Regenbrause, einem Wand-WC und zwei Waschbereichen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist, dass die obere Etage über ein eigenes kleines Appartement verfügt. Das Appartement dient aktuell als “Kinderbereich“, könnte aber auch als Wohnung für die Großeltern oder Gäste-Bereich dienen. Der Bereich besteht aus einem Eingangsbereich mit Kochnische, der in einen Flur übergeht, zwei Zimmern und einem modernen Duschbad.

Allgemeines:
Im gesamten Haus sorgt die eingebaute Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher. Die Anlage wurde 2018 erneuert.
Die drei Bäder sind umfassend saniert und modern gestaltet.
Die Fenster und die Elektrik sind aus dem Baujahr des Hauses.

Außenanlagen:
Das Anwesen verfügt über eine südlich ausgerichtete Terrasse und einen westlich ausgerichteten Freisitz. Hier lassen sich sowohl laue Sommerabende als auch die ersten Sonnenstrahlen im Frühling genießen.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über eine elektrisch gesicherte Toranlage zu erreichen.
Parkmöglichkeiten bieten Garage und Carport.

Baubeschreibung:

Fundament: Streifenfundament
Mauerwerk: Ytong Planblock, 30cm stark
Deckenkonstruktion: Ytong-Deckenplatten inkl. Trittschall- und Wärmedämmung
Dach: Flachdach, Kunststofffolie mit Kiesschüttung, Dachumrandung 2020 erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr)
Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher (2018)

# Ausstattung
- Einbauküche

- 3 Bäder

- Füßbodenheizung

- Terrasse

- Garage / Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Erst bei erfolgreich abgeschlossenem Kaufvertrag erlauben wir uns Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. USt vom Kaufpreis zu berechnen. Wir behalten uns das Recht vor, eine entsprechende Ergänzung im notariell beurkundeten Kaufvertrag vorzunehmen. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 544 m²

# Lagebeschreibung
Langenhagen ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Niedersachsen. Sie gehört zur Region Hannover und liegt nördlich der Landeshauptstadt Hannover

Es sind sowohl Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in ausreichender Anzahl und kurzer Entfernung vorhanden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen bietet ein umfangreiches Liniennetz mit Flugverbindungen sowohl innerhalb Deutschlands als auch darüber hinaus. Der Hauptbahnhof Hannover ist ein wichtiger Knotenpunkt für Reisende nach Hamburg und Berlin. Der Nahverkehr in der Region Hannover wird durch den Verkehrsverbund Großraum-Verkehr-Hannover, z. B. mit der S-Bahn und der Stadtbahn, flächendeckend bedient.

Für Einheimische sowie Touristen und Urlauber bieten sich unendlich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der gesamten Region Hannover, sei es durch Sightseeing oder aktiven Freizeitspaß in unterschiedlichen Einrichtungen. Kunst, Kultur und Landesgeschichte lassen sich in den zahlreichen hannoverischen Museen entdecken.

Langenhagen sowie die gesamte Region Hannover sind vielfältig und bunt, sie bieten sowohl Jung und Alt als auch Singles und Familien vielzählige Möglichkeiten ihr Glück zu finden.

# Sonstiges
Es wird keinerlei Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.

Alle Angaben resultieren aus Angaben Dritter.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot für diese Immobilie.
Sprechen Sie uns an !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.04.2022
Gültig bis: 06.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 493625

Anbieter

Kohne Immobilien

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben