Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in 37619 Bodenwerder!

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1953 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit Garage in 37619 Bodenwerder. Die Grundstücksgröße beträgt 433 m².

# Ausstattung
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das geräumige Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche und Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom 2. Zimmer aus gelangt man in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlich ist hier ein Balkon vorhanden. Der Dachboden ist zu einem offenen Zimmer ausgebaut.

Aufgrund des Treppenhauses ist eine Nutzung sowohl als Einfamilienhaus als auch 2 separate Wohneinheiten möglich.

Das Objekt ist teilunterkellert. Hier gibt es 2 Kellerräume, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Heizungsraum sowie eine funktionsfähige Sauna. Vom Hauswirtschaftsraum aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage.

Die Immobilie ist überwiegend mit isolierverglasten Holzfenstern und -türen mit Rollladen teilweise elektrisch ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung Baujahr 2014 mit Warmwasserversorgung. Im Wohn-/Esszimmer EG gibt es einen Kamin.

Fassade Putz sowie Behang im Giebelbereich, Dach und Gauben mit Ziegeleindeckung.

1972 wurde eine direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage errichtet; diese verfügt über ein elektrisches Schwingtor sowie einen unmittelbaren Zugang zum Keller.

Der Eingangsbereich des Hauses ist gepflastert. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein oder bietet Platz für die Familie.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 433 m²

# Lagebeschreibung
Bodenwerder ist eine Stadt im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gleichzeitig Sitz der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.500. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hameln (22 km), Bad Pyrmont (24 km), Holzminden (25 km) und Höxter (34 km).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten/Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Hallenbad sind im Ort vorhanden. Bahnhöfe und/oder Krankenhäuser befinden sich in Hameln, Bad Pyrmont, Holzminden und Höxter.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen und dennoch recht zentralen Wohngebiet.

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 278.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 20.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 367960