Ein echter Volltreffer für Kenner

# Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie bietet viel Raum und Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Sie können diese sowohl selbst nutzen als auch an bis zu zwei Parteien vermieten.
Im Obergeschoss teilen sich rund 60m² auf drei Zimmer, ein kleines Bad und eine Küche auf, wobei die Küche aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.
Im EG finden Sie neben der großen Küche und dem modernen Badezimmer fünf weitere große Räume, die in Ihrer Nutzung individuell gestaltbar sind.

Das komplette OG und die meisten Fenster im EG verfügen über 3fach Verglasung und sind somit fit für die Zukunft.
Das Dach wurde im Jahr 2018 durch den örtlichen Dachdecker professionell neu eingedeckt und nach neuestem Standard gedämmt.
Die drei Räume im OG wurden in 2018/2019 renoviert und mit einem wertigen Korkboden ausgestattet. Das Bad und der Flur im OG warten noch auf eine kreative Lösung.
Im EG wurden alle Räume in den letzten 10 Jahren renoviert. Im Rahmen der Badsanierung im EG wurden sämtliche Leitungen im Haus ersetzt und bereits für das Bad im OG vorverlegt.
Energetisch ergänzt seit 2021 ein wunderschöner wassergeführter Kaminofen im EG die Zentralgasheizung von 2016. Fertiges Holz für das erste Jahr kann bei Bedarf übernommen werden.
Der im Jahr 2021 neu gepflasterte Hof bietet zusammen mit dem großen Garten viel Platz für Kinder und Tiere. Außerdem lässt ein großes massives Gartenhaus das Handwerkerherz höherschlagen. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Kaminofenanschluss und eignet sich perfekt zur Einrichtung einer großen Werkstatt. Auch ein Partyraum ist problemlos denkbar.
Das Haus verfügt insgesamt über vier Garagen, wobei in der sehr hohen 3fach Garage genug Platz ist, um an dem Auto zu schrauben oder sogar eine Hebebühne einzubauen.
Ein Holzschuppen und ein weiteres, kleines Gartenhaus sowie ein kleiner Hühnerstall sind ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
- 1.319 m2 Grundstück
- ca.180 m2 Wohnfläche
- 8 Zimmer; 2 Badezimmer
- 4 Garagenstellplätze + sehr großer Hof
- 1 großes massives Gartenhaus
- 1 kleines massives Gartenhaus und ein zus.Schuppen
- Erdgeschoss komplett neu renoviert/ Obergeschoss teilreno.
- neue Gas-Heizung aus 2016
- teilweise neue 3-fach Verglasung im Erdgeschoß
- 3-fach Verglasung im Obergeschoss
- sehr großer Keller
- neuwertige Wasserenthärtungsanlage
- Wasserführender Kamin
Besonderes:
Provisionsfrei für den Käufer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1319 m²

# Lagebeschreibung
Meerhof liegt gut sechs Kilometer nördlich von Marsberg im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Es liegt ungefähr 25 km südlich von Paderborn und nur sechs km von der hessischen Grenze entfernt auf einer Höhe von 410 m über NN. Der Ortsteil hat eine Fläche von 17 km² und eine Einwohnerdichte von 76 Einwohnern/km².

Der Ort liegt an der A 44 zwischen Dortmund und Kassel an der Anschlussstelle Lichtenau (ehemals Marsberg-Meerhof) in der Nähe des Autobahnkreuzes Wünnenberg-Haaren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provisionsfrei für den Käufer

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-10
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: CN-2568