Ein Friesenhaus mit besonderem Flair | Wrist

**Objektbeschreibung:**

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie aus dem Jahr 1995 in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Wrist präsentieren zu dürfen. Die ca. 198 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine hochwertige Landhausküche sowie ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Durch eine doppelflügelige Glastür gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit einem Kamin, der für behagliche Momente sorgt. Ein zusätzliches Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Vorratsraum und eine Klafs Sauna/Sanarium runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Schlafzimmer inklusive Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und Fliesen der Firma Rosenthal. Zwei weitere Räume sowie eine Galerie, die sich für ein Büro oder eine Leseecke anbietet, stehen im Obergeschoss zur Verfügung.

Den Garten des Hauses erreichen Sie durch das Wohnzimmer oder durch den Vorratsraum. Hier erwartet Sie ein unverbauter Blick in die freie Natur, ein liebevoll angelegter Garten mit einem Gartenteich und ein geschmackvoll gestalteter Innenhof mit Garage. Für Ihre Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, Bewegungsmelder im Außenbereich und eine zusätzliche Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen im Erdgeschoss. Für ein gesundes Klima im Schlafzimmer steht eine Split-Klimaanlagen-Wärmepumpe zur Verfügung.

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und besticht durch eine besondere Atmosphäre. Wir freuen uns, dieses Schmuckstück mit Ihnen zu besichtigen.

**Lagebeschreibung:**

Die Gemeinde Wrist gehört zum Amt Kellinghusen und liegt im Landkreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Rund 2.500 Einwohner leben hier auf einer Fläche von 10,1 km². Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamburg-Hauptbahnhof nach Kiel. Zahlreiche Berufs-Pendler nutzen den Wrister Bahnhof auch aufgrund des Anschlusses an den HVV – der Bahnhof HH-Hbf. ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B206 (Itzehoe-Lübeck) verläuft durch die Gemeinde. Wrist hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die A7 und über die Ausfahrt Horst/Elmshorn Anschluss an die A23.

Ansonsten ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet „Naturpark Aukrug“ als idyllisch zu bezeichnen. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: In Wrist gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen Supermarkt, zwei Bankfilialen und eine Arztpraxis. Ein großes Sportangebot und ein aktives Vereinsleben – Sport-, Tennis-, Angel- und Schützenverein - sind ebenfalls vorhanden.

Alle weiteren Einrichtungen sind größtenteils im nahen Kellinghusen oder im etwa zehn Kilometer östlich gelegenen Bad Bramstedt zu finden. Weiterführende Schulen können ebenfalls in Kellinghusen, Bad Bramstedt, Itzehoe und Neumünster besucht werden. Wrist – eine Gemeinde im Grünen mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und guter Infrastruktur.

**Sonstiges:**

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.