Ein geräumiges Familienparadies im idyllischen Runddorf

# Objektbeschreibung
Das Haus hat eine Geschichte: Ehemals war es eine Bäckerei, dadurch hat das Haus 1930 einen Anbau erhalten. Es entstanden damit insgesamt 9 Zimmer.
Sie kommen durch Haustür und es begrüßt Sie ein freundlicher Flur. Rechts und links von ihm befinden sich jeweils zwei Zimmer, die Küche und ein großer Wirtschaftsraum. Die Küche wurde erst vor kurzem modernisiert, die vorhandene Einbauküche kann gern übernommen werden.
Eine schöne Holztreppe führt Sie hinauf in das Dachgeschoss. Hier haben Sie sage und schreibe, fünf weitere Zimmer und vier große Kammern unter den Dachschrägen, viel Platz für allerlei nützliche Dinge. Auch der Flur ist sehr geräumig. Die Fußböden bestehen zum Teil noch aus original Holzdielung, welche Sie wieder aufarbeiten können.

Da der Eigentümer eine Vorliebe für Oldtimer hatte, ist die Werkstatt im Nebengebäude tipptopp. Eine Garage befindet sich auch gleich nebenan.

Zum Haus gehören 2 weitere Garagen welche sich auf einem separaten Grundstück mit Garagenkomplex in nur 240 m Entfernung befinden.

Die angegebene Wohnfläche ist vorerst nur grob berechnet, da uns keine Bauakten vorliegen.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung Öl - 1995, Brenner vor ca. 4 Jahren erneuert
- Holzfenster 2-fach isoliert (Mahagoni) - Anfang der 90-iger
- Warmwasseraufbereitung elektrisch - Durchlauferhitzer in der Küche, 80 L Boiler für Bad
- Bodenbeläge: PVC, Steinzeug, Fliesen, Holzdielung
- Dacheindeckung Haupthaus 90iger - Tonziegel
- Dach rückseitiger Hausanbau - Dachpappe Schindeln
- 3 Garagen
- Nebengelass mit Werkstatt
- SAT-TV
- DSL, Glasfaser liegt vor der Tür
- Abwasser/Trinkwasser

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig

Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Nutzfläche: ca. 48,90 m²

# Lagebeschreibung
Prachenau ist ein typisches Runddorf und gehört zur Gemeinde Vierkirchen im Landkreis Görlitz. In unmittelbarer Nähe befindet sich Autobahnabfahrt A4 Nieder-Seifersdorf. Sie können aber auch den landschaftlich schöneren Weg nach Görlitz über Arnsdorf-Hilbersdorf/Königshain nehmen.
Die vorrangig durch die Landwirtschaft geprägte Landschaft ist hügelig, teilweise bewaldet und von mehreren Wasserläufen durchzogen. Kleines und mittleres Handwerk bilden neben der Landwirtschaft die Haupterwerbsquelle. Seit mehr als 100 Jahren ist die Gewinnung von hochwertigem Ton und Granit eine weitere Einnahmequelle.

Infrastruktur:
Autobahnanbindung A4, Nieder Seifersdorf - 2,4 km
nächster Bahnhof, Löbau - 14,4 km
Bushaltestelle - 100 m
nächster Supermarkt, Weißenberg - 6,1 km
Kita, Melaune - 2,2 km
Grundschule/Kita, Nieder Seifersdorf - 4,6 km
Grund- und Oberschule, Reichenbach - 11 km
Görlitz/Bautzen - je 25 km
Dresden - 90 km

# Sonstiges
Finanzierungsrechner: Link kopieren ➡️ https://www.mondryimmobilien.de/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1871
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8229#aN6uw