Ein geschichtsträchtiger Dreiseitenhof, der Moderne und Tradition in perfekter Harmonie vereint.

# Objektbeschreibung
Beeindruckender Dreiseitenhof in Ebsdorfergrund

Herzlich willkommen im Ebsdorfergrund, wo wir Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren dürfen: Ein geschichtsträchtiger Dreiseitenhof, der Moderne und Tradition in perfekter Harmonie vereint.

Kerninformationen:
Lage: Ebsdorfergrund, Mittelhessen
Grundstücksfläche: Ca. 1.200 m²
Gesamtwohnfläche: Ca. 564 m² (Haupthaus 329 m² + Wohnhaus 190 m² Ausbaureserve + 45m² Einliegerwohnung)

Objektbeschreibung:
Der Hof, eingebettet in die ländliche Idylle von Ebsdorfergrund, stellt eine Symbiose aus historischem Charme und modernen Elementen dar. Das Ensemble gliedert sich in drei Gebäude:
Haupthaus (329 m²): Eine liebevoll umgebaute Scheune, welche Raum für Großzügigkeit und exklusives Wohnen bietet. Aktuell sind im Erdgeschoss ca. 164m² Wohnfläche ausgebaut, weitere ca.164m² warten im Obergeschoss auf die individuelle Anpassung.
Der Wohnraum ist mit einen großen offenen Wohn- / Küchen- / Essbereich ausgestattet und bietet Zugang zur neuen Terrasse und den Garten.
Der Wohnbereich kann sowohl über den zentral platzierten, neuen Ofen als auch über die Pelletsheizung beheizt werden.

Die 164m² Wohnfläche teilen sich auf 2 Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, Badezimmer, Gäste WC, großen Wohn- / Küchen- / Essbereich, Waschküche und zwei Lagerräumen auf.

Mietshaus (190 m²): Ein behagliches Wohnhaus, das sowohl für Familien als auch als Gästehaus dienen kann. Das Objekt bietet Ihnen zwei Wohnräume und ein Geschäftsbereich auf 2 Ebenen.
Im unteren Stockwerk befindet sich das Büro (Geschäftsbereich) 25m² sowie eine Wohnung mit 44m² Wohnfläche. Die oberen Stockwerke beherbergen eine 120m² große Wohnung die sich über das Ober und Dachgeschoss erstreckt. Dieser Bereich verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Esszimmer, großes Wohnzimmer, Küche sowie zwei Badezimmer.

Nebengebäude: Hier erwartet Sie eine moderne Einliegerwohnung aus dem Jahr 2018, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Dieser 45m² große Wohnbereich ist im Jahre 2018 für ca. 85.000 Euro neu entstanden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Küchenbereich, modernes Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Höhepunkte und Investitionen (2007-2023):

•PV-Anlage: Ein Schritt in die grüne Zukunft und Möglichkeit, eigene Energie zu erzeugen.
•Neue Dacheindeckung: Hochwertige Materialien sorgen für Langlebigkeit und Schutz.
•Kuschelige Wärme durch den neu eingebauten Grundofen.
•Umweltfreundliche Pelletheizung (BJ. 2023): Ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Um nur einige Highlights der großen Investitionssumme der letzten Jahre zu nennen.
Gesamter Investitionswert: Ca. 255.000 Euro.

Besondere Merkmale:
Eine gelungene Verbindung von historischem Charakter und modernem Komfort.
Großzügige Freiflächen für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Optimal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Wertbeständige Investitionen garantieren Nachhaltigkeit und Werterhalt.

Fazit:
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Die Kombination aus Tradition, hochwertigen Renovierungen und der Liebe zum Detail machen diesen Dreiseitenhof zu einem echten Juwel in Ebsdorfergrund. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und erleben Sie Ihr zukünftiges Traumdomizil!

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Dreiseitenhof
- Wohnfläche der Objekte kann bis zu 564 m² auf 5 Wohnbereichen betragen.
-1200 m² großes Grundstück
-Gesamter Investitionswert in den Jahren 2007- 2023 ca. 255.000 Euro
-PV-Anlage
-Neue Pelletheizung
-Einliegerwohnung für ca. 85.000 € neu aufgebaut
- Neues Dach
-Neuer Grundofen im Haupthaus
-Neue Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.725,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 564 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Ebsdorfergrund ist eine Gemeinde in Mittelhessen, im Landkreis Marburg-Biedenkopf, und Heskem ist einer der Ortsteile dieser Gemeinde. Die folgende Beschreibung gibt einen Überblick über die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur des Ortes Heskem, basierend auf meinem letzten Trainingsdatensatz bis zum Jahr 2022. Beachten Sie bitte, dass sich einige Informationen mit der Zeit ändern könnten.

Lagebeschreibung:
Heskem liegt in Mittelhessen, in einer eher ländlichen Umgebung. Die Region ist geprägt von Hügellandschaften, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr: Heskem ist über die Bundesstraßen und Landstraßen gut zu erreichen. Die Autobahn A485, die Gießen mit Marburg verbindet, ist in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt Buslinien, die Heskem mit den umliegenden Gemeinden und größeren Städten wie Marburg verbinden. Marburg bietet wiederum eine gute Bahnverbindung in andere Teile Deutschlands.
Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort oder in der näheren Umgebung kleinere Geschäfte und Supermärkte. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Marburg oder in Gießen.
Bildung: Es könnte Grundschulen und Kindergärten in der Gemeinde Ebsdorfergrund geben. Weiterführende Schulen befinden sich wahrscheinlich in den nächstgrößeren Städten wie Marburg.
Gesundheit: Ärzte und Apotheken sind in der Regel im Ort oder in der nahen Umgebung zu finden. Für größere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser müsste man möglicherweise nach Marburg oder Gießen fahren.
Freizeit und Kultur: Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Für kulturelle Angebote und Veranstaltungen wäre Marburg ein beliebtes Ziel.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,9 km
Gymnasium 10 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 10 km
Bus 2,3 km
Gaststaetten 1,9 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 10 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

Anbieter-Objekt-ID: 23074