Ein gute Anlagemöglichkeit

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung in Osnabrück-Westerberg!

Diese hochwertige Wohnung bietet nicht nur eine großzügige Fläche von 80 qm, sondern auch eine fantastische Lage und eine beeindruckende Aussicht von Ihrem Balkon.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, die bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden kann.

Gartenarbeit, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten, was die Verwaltung der Wohnung äußerst bequem gestaltet.

Derzeit wird die Wohnung von einer Mieterin bewohnt, die gerne in der Wohnung bleiben möchte. Dies bietet eine sofortige Einnahmequelle für potenzielle Investoren. Die Wohnung ist daher eine zukunftsweisende Kapitalanlage, die Wertsteigerungspotenzial bietet.

Zusammengefasst ist diese Wohnung am Westerberg eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen der Stadt zu investieren. Alle Eigenschaften machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und es gibt genügend Platz für den Essbereich. Die großen Fenster sorgen für helle Räume und ermöglichen wie der Balkon eine tolle Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein Bad und ein Gäste-WC.

Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Barrierefreiheit gewährleistet und den Zugang zur 4. Etage erleichtert.

Ebenso gehört ein Kellerraum für Stauraum zu der Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 8134 m²

# Lagebeschreibung
Osnabrück-Westerberg gehört zweifellos zu den besten Lagen in Osnabrück. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlicher Nahverkehr sind bequem erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Gymnasium 1,9 km
Zentrum 3,1 km

# Sonstiges
Hausgeldzahlungen: 469,00 €
Hausgeld: 369,40 €
Hausgeld Rücklage: 99,60 €

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 283