Ein Haus für drei

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zu dem virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=J4KEh5pxQ8d

Dieser geräumige Neubau mit 3-Zimmern und eigenem Eingang bietet, mit ca. 93 m² Wohnfläche, ein Haus-in-Haus Konzept. Treten Sie durch Ihre eigene Haustür ein und fühlen Sie sich sofort auf drei Geschossen zu Hause.

Einmal die Treppe hinauf, betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als Herzstück dieser Wohnung fungiert.
In Abstimmung mit dem Vermieter kann gegen einen monatlichen Abschlag eine Küche auf Wunsch des Mieters eingebaut werden. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und Ihre Liebsten empfangen. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC bietet Ihnen Komfort und Praktikabilität. Ein zusätzlicher Abstellraum, ideal für Garderobe oder sonstige Utensilien des Alltags, vervollständigt diese Etage.

Ein Stockwerk höher erwarten Sie die beiden behaglichen Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne. Die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und gegebenenfalls einen Trockner finden Sie ebenfalls hier, was Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der geräumige Spitzboden, der reichlich Platz für Koffer, Dekoration oder Kleidung bietet. Mit seiner cleveren und offenen Gestaltung erscheint das Haus größer als seine angegebene Größe.

Die Wohnung verfügt auch über einen Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht.

# Ausstattung
- ab sofort Bezugsfrei
- ca. 93 Quadratmeter Wohnfläche
- hochwertige Ausstattung
- Balkon
- Echtholzparkett
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Homeoffice-Ready mit multimediafähiger Hausverteileranlage und Gigabit-Glasfaseranschluss von Netcologne
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Höhenberg garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Der Neubau vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.

Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten.

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Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 17.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 567020995