- Wohnfläche 232 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 640 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In Lippetal-Herzfeld wurde in massiver Bauweise dieses 2 - Familienhaus ca. 1984 erbaut. Mit rd. 232 m² Wfl. bietet dieses Wohnhaus ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die im Erdgeschoss gelegene 4 - Zimmer - Wohnung mit rd. 116 m² Wfl. verfügt über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse, eine separate Küche, ein Wirtschaftsraum / Küche mit Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Durch die zweigeschossige Bauweise steht auch der im 1. Obergeschoss gelegene 4 - Zimmer - Wohnung die volle Wohnfläche mit ebenfalls rd. 116 m² zur Verfügung. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss nachträglich wohnlich ausgebaut. Reichlich Platz und Stauraum befindet sich im Keller. Zwei Garagen mit davor liegenden Parkmöglichkeiten runden dieses Kaufangebot ab.
Beide Wohnungen sind seit 2009 für rd. 15.240,-- Kaltmiete pro Jahr vermietet.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte in 2019.
Für weitergehende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Rollladen
- PKW-Einstellplatz
- Balkon/Loggia
- rd. 640 m² Grundstück
- massive verklinkerte Bauweise
- Vollkeller
- 2 separate Wohnungen
mit je 116 m² Wfl.
- 2 Garagen / PKW-Stellplatz
- Baujahr ca. 1984
- 8 Zimmer
- ca. 232 m² Wfl.
- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
ERDGESCHOSS
- ca. 116 m² Wfl.
- 4 Zimmer
- geräumiges Wohn- / Esszimmer
mit Zugang in den Garten /
teilweisen überdachten Terrasse
- separate Küche (Büro)
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Wirtschaftsraum (Küche)
mit Zugang in den Garten
- Badezimmer
- Gäste-WC
1. OBERGESCHOSS
- 4 - Zimmer -Wohnung
- ca. 116 m² Wfl.
- großzügiges Wohn- / Esszimmer
mit Zugang auf den Balkon / Loggia
- separate Küche samt Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer mit Duschbad
DACHGESCHOSS
- nachträglich ausgebaut
KELLER
- Waschen / Trocknen
- Abstellraum
- Gasheizung von 2012
- separate Strom- / Wasser- / Heizungszähler
- Fußbodenheizung im EG und 1. Obergeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
# Lagebeschreibung
Alle Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2023
Gültig bis: 2033-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4276
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Hellweg-Lippe
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Peter Königkamp (Vorstandsvorsitzender), Ulrich Kleinetigges (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Spielplatzstr. 10
PLZ/Ort: D-59555 Lippstadt
Telefon: 02941/757-0
E-Mail: info@sparkasse-hellweg-lippe.de
Homepage: www.sparkasse-hellweg-lippe.de
Handelsregister: Amtsgericht Paderborn
Handelsregisternummer: HRA 8408
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24 - 28, D-60439 Frankfurt am Main
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstr. 20, 60314 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 126638346
Weiteres: im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
