Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Ortslage Löbejün. Das Objekt wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet. Über zwei Etagen stehen insgesamt 5 Zimmer, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. Seit den 90er Jahren wurden in vielen Bereichen des Hauses Modernisierungen bereits durchgeführt. Zum Haus gehören ein Nebengelass, eine Garage, ein befestigter Innenhof und ein großer Garten mit Weitblick...

# Ausstattung
Um 1930 wurde das Wohnhaus in massiver Ziegelbauweise gebaut. Das Dach ist ein Satteldach mit Betonziegeleindeckung und einem Holzsparrendachstuhl mit Gauben. Dämmung wurde nur teilweise eingebaut. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche , ein Bad, ein kleines Zimmer und ein großes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Diesen Wohnbereich erreicht man über eine Etagentreppe. Diese ist eine Vollholztreppe mit Geländer. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Alle Wände im Haus sind massiv errichtet und die Decken sind Holzbalkendecken mit Schilfmatten, Putz und Tapeten. Die Fenster sind aus Aluminium, 2-fach verglast und verfügen über manuelle/ teilweise elektr. Jalousien im Erd- und Dachgeschoss. Die Fassade wurde ca. 2004 verputzt und ist gestrichen. Im Haus gibt es ein Bad im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne. Das Bad ist raumhoch gefliest, hat Bodenfliesen und verfügt über einen Handtuchheizkörper Das Haus verfügt über elektrische Heizkörper an den Wänden. Das warme Wasser wird durch elektrische Boiler erzeugt. Elektro- und Sanitärleitungen wurden teilweise bereits modernisiert. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgelegt. ( Dielung, Teppich, Linoleum, Fliesen... ) Die Innentüren verfügen über Holzzargen und sind Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt.
Zum Grundstück gehören kleinere Nebengebäude, eine Garage, ein befestigter Innenhof und ein angelegter Garten mit Bepflanzungen und Einfriedungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Löbejün , einem Ortsteil der Stadt Wettin-Löbejün im nördlichen Saalkreis. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A14 erreicht man sehr zeitnah die Städte Halle-Saale, Magdeburg und Leipzig. Somit hat man eine direkte Verbindung zu den Industrieansiedlungen im mitteldeutschen Raum
Im Ort selbst befindet sich kein Bahnanschluss. Nächster Haltepunkt ist im nahe gelegenen Domnitz. Einrichtungen, bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Löbejün.
Die Stadt Löbejün verfügt weiter über einen Kindergarten, eine medizinische Versorgung und Gastronomie.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 318,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 58-01-10953