Ein Haus wie gemacht für Ihre Familie in einer der schönsten Lagen von Runkel-Steeden

# Objektbeschreibung
Häuslich, familiär und mit einer Spur entspannter Lässigkeit – so lässt sich dieses schöne Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße charakterisieren. Und zwar in guter Lage von Steeden – ruhig, grün und nur wenige Kilometer entfernt von der schönen Stadt Limburg an der Lahn.

Hier erwarten Sie ca. 126 m² zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnen auf verschiedenen Ebenen. Die Nutzfläche unterteilen sich in eine Speisekammer, einem Technikraum (Heizungskeller), einer Waschküche, einem Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Zudem steht Ihnen ein Dachboden, mit weiterer Nutzfläche zur Verfügung. Sollten Sie zukünftig mehr Wohnraum benötigen, kann der Dachboden ausgebaut werden. Ein Highlight – neben den großzügigen Schlafzimmern und dem hellen Wohnbereich – ist der, liebevoll gestaltete Garten.

Dieses schöne Fleckchen lädt zum Entspannen und Spielen mit den Kindern ein. Als weiteres Highlight zeigt sich die überdachte Terrasse, angrenzend zum Gartenbereich. Hier genießen Sie den Feierabend mit einem Glas Wein oder laden die komplette Familie für eine gemütliche Grillparty ein.

Ein großer Garagenstellplatz liegt direkt am Haus und bietet somit weiteren Komfort. Zudem finden Sie hier auch einen weiteren Außenstellplatz.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus

- das Haus wurde 1956 in Massivbauweise errichtet

- die Wärmedämmung ist im Jahre 2008 erfolgt

- im Jahre 2000 wurde die Immobilie vollständig renoviert

- zeitgemäße Stromverteilung

- Einbauküche der Marke Alno inkl. Miele Elektrogeräte

- im Wohn- Esszimmer befindet sich ein schöner Kachelofen

- 2. Bäder und ein gesondertes Gäste-WC im Kellergeschoss

- gemütliche überdachte Terrasse

- terrassiert angelegter Garten

- die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor

- der Gerätekeller ist direkt von der Terrasse zugänglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 662 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus steht im Runkeler Ortsteil Steeden.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Bahnhof.

Zudem ereichen Sie die Autobahn nach wenigen Minuten und fahren entweder in Richtung Köln oder Frankfurt.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 191.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.09.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 363912