Ein Haus, zwei Wohnungen = unzählige Möglichkeiten | Zweifamilienhaus | 822 m2 Grundstück

**Objektbeschreibung**

Diese Liegenschaft bietet Ihnen ein überdurchschnittliches Angebot an Wohnfläche sowie ein in dieser Größe selten großes Traumgrundstück in zentraler Lage von Neu-Anspach. Das im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1993 aufgestockt und damit einhergehend als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt. Ob Alleinnutzung, Mehrgenerationen - Modell oder Vermietungsobjekt, diese Liegenschaft ermöglicht die Realisierung verschiedener Wohnmodelle und Nutzungsarten.

Die Wohneinheiten teilen sich aktuell wie folgt auf:

EG-Wohnung 98 m2 | 4- Zimmer | Küche | Bad | Terrasse | Abstellraum

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 98 m2 und verteilt sich auf zwei Etagen. Die Wohnung betreten Sie durch einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und weitere Verstaumöglichkeiten bietet. Auf der linken Seite befindet sich die Küche (EBK vorhanden). Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über breite Fensterfronten, die den gesamten Wohnbereich kontinuierlich mit Tageslicht versorgen. Ein breiter Rundbogen sorgt für einen fließenden Übergang vom Wohnzimmer in den angrenzenden Esszimmerbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste. Vom Wohnzimmer führt ein ebenerdiger Zugang auf die großflächige Terrasse (Südlage) mit direktem Zugang zur Gartenfläche. Vom Flur erreichen Sie das untere Erdgeschoss. Hier sind insgesamt drei individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich nutzbare Zimmer vorzufinden. Ebenso im unteren Erdgeschoss ist das Badezimmer mit Tageslicht. Ein Abstellraum komplettiert die Erdgeschosswohnung.

OG-Wohnung 136 m2 | 6- Zimmer | Küche | Bad | Gäste-WC | 2 Balkone

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Den separierten Wohnungseingang erreichen Sie durch ein mit Granit-Fliesen ausgestattetes Treppenhaus. Vor der Wohnung empfängt Sie ein Podest, welches Platz für Ihre und die Garderobe Ihrer Gäste bietet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großflächigen und durch die Südausrichtung zu jeder Tageszeit hellem Wohn-/Esszimmer empfangen. Dieser Bereich ist das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon mit Blick in den Garten. Auch die Küche, ist wie die beiden weiteren Etagen dieser Wohnung, direkt vom Wohnbereich erreichbar. Die untere Etage beherbergt drei individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Zimmer auf dieser Etage haben einen direkten Zugang zum Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges und komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Von hier führt eine zusätzliche Treppe in das obere Dachgeschoss. Das obere Dachgeschoss wir aktuell als Werkstatt und Fitnessraum genutzt, bietet jedoch Potenzial für individuelle Ausbauten und Nutzung nach Bedarf.

Im Kellergeschoss stehen Waschküche und Abstellräume zur Verfügung.

Die Möglichkeiten im Überblick:

1. Eigennutzung (Familie, Mehrgeneration) Das großzügige Grundstück und insbesondere die Gesamtwohnfläche von 236 m2 ermöglichen eine vollständig individuelle Eigennutzung. Verbinden Sie die vorhandenen Etagen und nutzen Sie die Immobilie gesamtheitlich. Auch eine Nutzung der vorhandenen zwei Wohneinheiten als Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus ist ohne weiteres umsetzbar.
2. Eigennutzung/Kapitalanlage Kaufen und vermieten zu gleich. Nutzen Sie die Möglichkeit und erwerben Sie Eigentum und Kapitalanlage zur selben Zeit. Nutzen Sie einer der zwei vorhandenen Wohneinheiten selbst und vermieten die zweite zur Generierung eines Kapitaldienstes.
3. Kapitalanlage Alle zwei Wohneinheiten werden leer übergeben, so dass eine Vermietung auf Marktniveau angesetzt werden kann. Investieren Sie als Kapitalanleger in einem begehrten Erholungsgebiet rund um die Mainmetropole Frankfurt am Main.

**Ausstattung**

Energie:

* Oelheizung aus dem Jahr 2008
* Solarthermie

Durch die erst im Jahr 1993 durchgeführte Aufstockung weist die Immobilie eine solide energetische Beschaffenheit auf. Bei Kauf einer Immobilie empfehlen wir Ihnen die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplanes durch einen Energieberater. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan setzen Sie im Rahmen einer speziellen Energieberatung eventuell anstehende Sanierungen Ihres Hauses passend für Ihre Bedürfnisse um, stufenweise oder auch komplett. Der Sanierungsfahrplan zeigt anschaulich, wo Sie mit Ihrer Modernisierung stehen: zeitlich, finanziell und energetisch. Für die Energieberatung und einzelne Sanierungsmaßnahmen können Sie darüber hinaus Fördermittel erhalten. Für Fragen stehen wir und unser Netzwerk Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wohnung Erdgeschoss:

* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* Bad mit Tageslicht
* Abstellraum
* Terrasse
* Rollladen
* Einbauküche
* 1 Garage
* 1 Außenstellplatz

Wohnung Obergeschoss:

* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 1 Gäste WC
* Fußbodenheizung im Bad (DG)
* 2 Balkone
* Rollladen
* Gäste-WC
* 2 Außenstellplätze

Allgemein:

* Waschküche
* Keller
* Großzügiger Garten

**Lage**

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.

**Energie**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Baujahr gemäß Energieausweis: 1993

Energieverbrauch: 135 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

**Provision / Sonstiges**

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse.

Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Vermietung bleiben vorbehalten.

SERVICE FÜR IHR IMMOBILIENPROJEKT: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenzuführen.

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