Ein historisches Wohnerlebnis im Park!

# Objektbeschreibung
Sie haben höchste Ansprüche an Ihr Wohnhaus, wünschen sich ein einzigartiges Gebäude und möchten auf Individualität und viel Natur nicht verzichten? Dieses Anwesen kombiniert für Sie exklusive, individuelle Architektur mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.

Das Haus wurde gegen 1884 als Gesindehaus mit Stallung errichtet. Es ist ein historisch wertvolles und interessantes Gebäude inmitten des Stadtparks von Hainichen. Genau wie der Stadtpark unterliegt es dem Denkmalschutz. Deshalb handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Diese besondere Immobilie wurde 2018 komplett saniert und zu einem Wohnhaus umgenutzt, welches nun zum Verkauf steht.

Es ist ein Haus, bei dem die moderne Technik und die liebevoll ausgewählten Materialien mit viel Gespür für Komfort und dem historischen Charakter des Hauses entsprechend ausgewählt wurden. So gibt es stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen-Böden und im gesamten Obergeschoss einen hochwertigen Eicheboden. Die Fenster wurden durch moderne zweifachverglaste doppelflügelige Fenster ersetzt und die Türen mit feinen Beschlägen passend dazu im Landhausstil eingebaut. Es laden insgesamt rund 235qm wunderschönes Wohnen, verteilt über zwei Etagen, zum Wohlfühlen ein.

Im Erdgeschoss gibt es Nutzungs- und Wohnräume. In der ehemaligen Stallung ist eine Werkstatt mit allerlei Stauraum eingerichtet, von der Sie auch einen Zugang zur Gartenterrasse haben. In einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang befinden sich die Heizungsanlage und der Anschluss für die Waschmaschine. Zwei weitere Zimmer können gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Stilvoll mit Kappengewölbe ist das Badezimmer im Erdgeschoss. Es bietet neben Ambiente ein Fenster und eine ebenerdige Dusche. Herzstück und Wohlfühlort dieser Etage ist die eindrucksvolle Wohnküche. Sie lädt Freunde und Familie zum geselligen Beisammensein ein. Eingerichtet ist sie mit einer hübschen Landhausküche samt großer Kochinsel und Tresen. Ein großer Tisch findet außerdem noch Platz. Mit Blick in den Park verweilt man hier sehr gern.
Im Obergeschoss liegen vier weitere Zimmer, das Masterbad und das Wohnzimmer. Das großartige Wohnzimmer wirkt durch die offene Bauweise mit der sichtbaren Balkenkonstruktion besonders spektakulär und charmant. Ein gusseiserner Kaminofen ermöglicht ein knisterndes Holzfeuer an kühlen Tagen. Dazu der Duft des Holzbodens und der Blick in die Baumkronen des Parks…einfach ein wunderbarer Ort, um die Seele baumeln zulassen. Apropos Entspannung. Zum Wellnessen lädt auch das wundervolle Badezimmer ein. Es ist mit einer großen ebenerdigen Dusche und einer luxuriösen freistehenden Wanne ausgestattet. Wenn Sie im Schaumbad liegen und aus dem Fenster sehen, können Sie Ihren Blick über den Goldfischteich mit seiner Wasserfontäne bis hin zum Schloss schweifen lassen…traumhaft einzigartig! Und so ist das ganze Haus, es erfreut das Herz von Liebhabern schöner Immobilien. Es hat den Eigentümern viele glückliche Momente geschenkt. Nun ist es doch zu groß geworden. Die Eigentümer orientieren sich neu und wünschen einer neuen Generation viele schöne Stunden in einem liebevollen, einzigartigen Zuhause in Hainichen.

Wollen Sie diesen Wohlfühlort persönlich kennenlernen und weitere Details erfahren? Kontaktieren Sie uns: 037206 489784.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails zusammengefasst:
- große Wohnküche mit Gartenzugang
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster im Erdgeschoss
- Bad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Wanne und Fenster im Obergschoss
- Feinsteinzeug-Fliesenböden in einigen Räumen und in den Bädern
- Holzdielenboden (Eichebohlen) im Obergeschoss
- gusseiserner Kaminofen im Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen (außer Schlaf- und Nebenräume)
- zusätzliche Wandheizung im Wohnzimmer
- Werkstatt
- teilunterkellert, kleiner Gewölbekeller
- Alarmanlage
- liebevoll gestalteter Garten mit Gartenterrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 565 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist einzigartig. Mitten in grüner Umgebung des Stadtparks Hainichen wohnen Sie hier in renomierter Einzellage. Ruhig und dennoch in der Nähe des Stadtkerns mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten. Hainichen an sich liegt wunderbar zwischen den Großstädten Leipzig, Dresden und Chemnitz. Wenn Sie in die Ferne schweifen wollen, sind die B169 und die A4 schnell erreicht, um an Ihr Ziel zu gelangen.

# Sonstiges
Hinweis: Wir haben alle Angaben zur Immobilie vom Auftraggeber erhalten und übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Abgebildete Grundrisse dienen einer ersten Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabgetreu und mögliche dargestellte Einrichtungen gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Gern laden wir Sie auf unsere Website www.immo-base.eu ein. Verschaffen Sie sich in aller Ruhe einen Rundumblick über alle Immobilienangebote von IMMObase oder kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.

Anbieter-Objekt-ID: K-1-033-HC (1/2281)