Ein nicht alltägliches freistehendes Zuhause

# Objektbeschreibung
In angenehmer ruhiger Wohnlage, an einer Sackgasse in Möhnesee-Günne gelegen, wurde dieses nicht alltägliche freistehende Einfamilienhaus ca. 2012 erbaut.

Die massive Bauweise, der Einbau einer zeitgemäßen Erdwärme bzw. Sole-Wasser-Wärmpumpe, die interessante Grundrissaufteilung mit der Möglichkeit im Souterrain eine separate Wohnung / Büro einzurichten, die mit viel Licht versehenen Wohnräume, die große überdachte Terrasse mit rd. 30 m², der große Balkon mit rd. 39 m² und der angenehm große Garten laden u. a. zum gemütlichen Verweilen ein.

Die z. Zt. noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit rd. 40 m² Wfl. ist mit relativ wenig Aufwand, nach den eigenen Wünschen, gut ausbaubar. Entsprechende Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden.

Das freistehende Einfamilienhaus ist zur Zeit unbewohnt und kann in Absprache übernommen werden.

Für weitergehende Fragen sind wir gerne für Sie da.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Blick auf die Sperrmauer
- Ausbaureserve
- Rollladen
- Rollladen elektrisch
- Hanglage
- SAT-Anlage

- rd. 539 m² Grundstück
mit Blick vom DG aus auf die Sperrmauer
- grundsolide massive Bauweise
- Baujahr ca. 2012
- rd. 176 m² Wfl.
- 4 bzw. 5 Zimmer
- südlich ausgerichteter Garten
- PKW-Stellplätze

ERDGESCHOSS

- helles rd. 38 m² großes Wohn-/Esszimmer
mit Zugang auf den rd. 39 m² großen Südbalkon
- separate Wohnküche
- Gäste-WC
- Flur / Galerie

SOUTERRAIN

- separater (zweiter) überdachter Hauseingang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftraum
- Heizungsraum / Keller

DACHGESCHOSS

- großer - zum eigenem Ausbau vorbereiteter Raum -
mit rd. 40 m² Wfl. für 1 bis 2 Zimmer samt Duschbadmöglichkeit


- SAT-Anlage
- Erdwärmeheizung
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 539 m²
Nutzfläche: ca. 21,53 m²

# Lagebeschreibung
Alle Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.

Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdwärme
Endenergiebedarf: 35,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.02.2023
Gültig bis: 2033-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4467