Ein- oder Zweifamilienhaus mit Solaranlage, Kamin und grossen Terrassen
699.000 € VB
- Wohnfläche 335 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 504 m²
- Verfügbar ab Oktober 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Direkt am Feldrand gelegen, bietet Ihnen diese freistehende Immobilie ein Maximum an Ruhe und Erholung.
Hier ist alles möglich:
* Leben auf 335 m² ?
* oder 90 m² vermieten um die eigene Finanzierung zu erleichtern ?
* oder Mehrgenerationenhaus ?
\-oder oben wohnen unten Büro ?
Mit zwei eigenen Eingängen stehen Ihnen hier wirklich alle Möglichkeiten zur Verfügung.
Wohnung 1:
Sie betreten das Haus über ein grosszügiges, helles Foyer, mit teilweise 5 m Deckenhöhe und angrenzender, ca. 15 m² grossen Garderobe für Jacken, Mäntel, Schuhe.
Danach kommen Sie in den über 62 m², einladenden Wohn/Essbereich. Viel Platz für den Lebensmittelpunkt einer Familie und gleichzeitig repräsentativ bei Freunden und Gästen. Hier steht natürlich auch der Kamin: Romantik trifft Energiesparen.
Von hieraus können Sie dann auch auf die dazugehörige, süd/west ausgerichtete Terrasse.
Einheitlich gefliest geht dieser Bereich in die daneben liegende Küche über. Mit 16 m² eine Spielwiese für Gourmets. Kochen soll ja Spaß machen.
Neben der Küche ein weiteres 11 m² Zimmer, welches zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Homeoffice wäre allerdings auch denkbar.
Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Im Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad (Doppelwaschbecken und Dusche). Hier stehen Ihnen fast 20 m² im Schlafbereich und 6 m² im Bad zur Verfügung.
Zwei Kinderzimmer mit 16 m² und 22 m², sowie das 2. Bad mit Wanne und Dusche. Alle Räume erscheinen durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich.
Ganz oben, das Studio. Hier sind zur Zeit, getrennt durch eine Trockenbauwand, zwei Zimmer. Diese lässt sich jedoch problemlos rausnehmen, so dass Ihnen dann wieder die vollen 21 m² zur Verfügung stehen.
Wohnung 2:
In diese Wohnung kommen Sie über einen kleinen Flur. Wie schon beschrieben eignet sie sich zur Vermietung oder als Büro. Spannend gebaut, hat das Wohnzimmer zwei Ebenen.
Der obere Teil mit 18 m² gewährt den Ausgang zur eigenen Terrasse. Der untere Teil als Durchgangsraum zum Flur.
Wie oben besitzt das 24 m² Schlafzimmer ein En-Suite-Bad.
Die Küche ist mit über 13 m² auch nicht die kleinste.
Natürlich darf auch in dieser Etage das Gäste-WC nicht fehlen.
Aussenanlage:
Vor dem Haus stehen Ihnen 3 (4) Stellplätze bereit.
Hinter dem Haus die 2 Terrassen mit ca. 60 m² (sind jedoch nur mit einem kleinem Teil in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt). Über eine Stahl-/Wendeltreppe können Sie von der oberen zur unteren Terrasse und dem Garten gelangen. Dort steht auch die Gartenhütte, die allerhand Platz zur Aufbewahrung gibt.
Ein weiteres Highlight ist die verbaute Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Hier brauchen Sie im Sommer kein Gas verschwenden, sowie eine kleine Regenwasser-Zisterne.
AUSSTATTUNG:
* teilweise Übernahme eines laufenden Darlehens mit nur 1,0 Zins möglich
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung
* behaglicher Kaminofen
* tw. abschliessbare Fenster
* Rollläden im Gazen Haus
* bodentiefe Fenster im OG
* 3 Stellplätze
* En Suite Bäder
* die zwei Einbauküchen, div. Möbel und Gartenhütte zum Aufpreis von 50.000,00 €
LAGE:
Kinderfreundliche Lage in einer wenig befahrenen Nebenstrasse.
Das Haus liegt sehr nah am Feldrand, erfreulich für alle Hundebesitzer oder Jogger, Spaziergänger und Radler.
Bruchenbrücken ist ein Stadtteil von Friedberg im hessischen Wetteraukreis.
Von hier aus fährt halbstündlich die S-Bahnlinie 6, zwischen Friedberg und Frankfurt/Süd. Haltepunkt sind unter Anderem auch Bad Vilbel, FFM-Hauptwache, FFM-Hauptbahnhof oder FFM-Konstabler Wache.
Über die mittlerweile sehr gut ausgebauten Umgehungsstrassen sind Sie in ca. 10 Minuten in Friedberg, in ca. 15 Minuten in Bad Vilbel und in ca. 30 Minuten in Frankfurt/Main.
SONSTIGES
Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit Präkelt Immobilien kommt durch Anfrage nach unseren Objekten und Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Tätigkeit ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an Präkelt Immobilien zu zahlen.
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Rechtliche Angaben
Aryff Präkelt
Kleine Gasse 12
61130 Nidderau
Mobil 015150496551
www.praekelt-immobilien.de
praekelt.immobilien@gmx.de
SteuerNr: 2285731904
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c erteilt durch Stadt Nidderau
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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