Ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber - Traumhaftes Bauernhaus mit exklusiver Ausstattung

# Objektbeschreibung
Das im Jahre um ca. 1883 erbaute Bauernhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar), wurde in den letzten Jahren laufend hochwertig renoviert. Kernsanierung im Erdgeschoss und der Energieanlagen erfolgte in 2014. Es wurde viel Wert auf modernes Design und Qualität gelegt. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Essbereich, ein modernes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer, ein Abstell- Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC, mehrere Zugänge zur Terrasse, Hof und Garten. Der romantische Garten mit seinem Baumbestand, historischen Merkmalen (Säulen etc.) und einer überdachten Pergula und weiteren Freisitzen lädt zum Verweilen und entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich noch weitere sieben Zimmer und ein WC. Diese Räumlichkeiten sind in einem bewohnbaren Zustand mit Renovierungsbedarf. Der Dachboden umfasst weitere ca. 100 m². Somit könnte man noch mehr Wohnfläche schaffen.

Diese Rarität lässt keine Wünsche offen. Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten hervorragend kombinieren. Durch diverse Nebengebäude könnte sich z.B. ein Handwerksbetrieb oder ähnliches verwirklichen. Oder Sie sind Tierliebhaber und möchten z.B. Pferde halten? In nur wenigen Metern befindet sich ein Reitstall mit Koppeln und Halle. Auch bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus oder für künftige Selbstversorger. Es bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sollte dies noch nicht ausreichen, wie wäre es mit einer zusätzlichen Obststreuwiese mit Scheune und Geflügelstall von 2.369 m².
Optional können Sie dieses Wiesengrundstück (eventuell nach Genehmigung auch ein Baugrundstück), nur wenige Meter vom Haus entfernt, dazu kaufen.
Kaufpreis: 35.000,00 €
Für Tierhaltung (Geflügel,Pferde, etc.) oder Hobbygärtner und Selbstversorger bestens geeignet.

- 2014 wurde das Erdgeschoss mit Hilfe eines Architektens aufwendig
mit hochwertigen Materialien kernsaniert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Neuwertiger Kühl-Gefrierschrank mit Icemaker der Marke Bosch
- Modernes Design im Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger
Dusche
- Neuwertiges Energiesystem mit Ölheizung in Kombination mit dem
Holz-Kaminofen (auch für Einspeisung)
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Eigener Brunnen für Gartenwasser mit Bewässerungssystem
- Neuwertige Fenster, teilweise 3-fach-verglaste Aluminium Fenster mit
innenliegenden elektr. Rollos im Erdgeschoss
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss
- Behaglicher, sichtbarer Feuergenuss durch hochwertigen verglasten
Tunnel-Kaminofen (Marke Brunner)
- Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche
- Gewölbekeller
- Große Werkstatt und geräumige Nebengebäude
- Noch ca. weitere 100 m² Ausbaureserve im derzeitigen Dachstuhl
- Sehr schön angelegter Garten mit mehreren Freisitzen + historischen
Merkmalen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter der Festnetznummer 09221-9463000 bzw. unter der Mobilnummer 0176-22061520 gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 945 m²
Nutzfläche: ca. 676 m²

# Lagebeschreibung
Naturnah und beschaulich liegt die Immobilie in der charmanten Marktgemeinde Mainleus/ Motschenbach unweit von Kulmbach. Der Ort befindet sich in idyllischer und gut angebundener Lage rund 9 km von Kulmbach und etwa 30 km von Bayreuth.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nächsten Arztpraxen werden im Umkreis von maximal sechs Kilometer erreicht.

Einige Schritte entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an, während der ca. 4 km entfernte Bahnhof Mainleus Anschluss an den Regionalverkehr u.a. Richtung Hof, Bayreuth, Lichtenfels und Bamberg schafft.Entfernungen:
Kindergaerten 6 km
Grundschule 6 km
Realschule 12 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 15 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-30
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9012