Ein Platz zum Träumen - Moderne und familiengerechte 4-Zimmer- Wohnung mit Balkon und Garage!

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1955 erbaut und im Jahr 2011 im KfW-100-Standard vollständig kernsaniert. Dabei wurde die praktische Grundrissgestaltung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente vereint. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 93,81 m² verteilt sich über geräumiges Wohnzimmer (ca. 17,56 m²) mit Zugang zu einem überdachten Balkon (ca. 7,18 m²), einen Küchen- / Essbereich (ca.12,45 m²), eine Speis (ca.1,55m²), ein Schlafzimmer (ca. 13,52 m²), ein Kinderzimmer (ca.10,08 m²), ein Arbeitszimmer (ca.15,35 m²), ein modernes Tageslichtbad (ca. 6,62 m²) sowie Gäste-WC (ca. 1,55 m²). Ein praktisches Kellerabteil (ca. 14,11 m²) im Untergeschoss und eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
+ Kernsanierung 2011
+ Kunststofffenster mit Isolieverglasung
+ moderne Einbauküche
+ Echtholzparkett- und Fliesenböden
+ helles Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
+ separates Gäste-WC
+ großer Balkon mit Überdachung
+ Kabelanschluß
+ großes Kellerabteil (ca. 14 m²)
+ 1 x Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (Erneuerung vor ca. 2 Jahren)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 14,11 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Landshut. Hier, etwa 70 Kilometer nordöstlich von München, offenbart sich eine Stadt mit reichem Erbe, faszinierender Architektur und einer malerischen Lage entlang der Isar. Ein Besuch in Landshut verspricht unvergessliche Eindrücke und eine Reise durch die Zeiten.
Mit ca. 75.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und nach Regensburg die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und bietet einen schnellen Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants, sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto.
In einem kleinen Umkreis finden Sie verschiedene Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Apotheken, Bäckereien, den Hauptbahnhof sowie Busverbindungen.

Hier sind einige Entfernungen zu verschiedenen Orten:

+ Hauptbahnhof: 3 Minuten
+ Regensburg: 50 Minuten
+ München: 50 Minuten
+ Altstadt: 6 Minuten
+ Dingolfing: 20 Minuten

# Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter
der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.04.2016
Gültig bis: 25.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5645#rlrlm