Ein Sonnenplatz zum Verlieben in begehrter Lage von Nienhagen!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Nienhagen!

Dieser solide Bungalow bietet auf 125 m² Wohnfläche ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente, in einer begehrten Wohngegend.

Der Bungalow verfügt über vier geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Highlight ist der offene Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht. Große Fensterflächen durchfluten diesen Bereich mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Kamin (nicht im Betrieb) sorgt für gemütliche Wärme an kühleren Tagen und verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.

Die Küche ist praktisch gestaltet und bietet Zugang zum Essbereich, was das Kochen und Servieren von Mahlzeiten erleichtert. Ein Gäste-WC im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ideal für Besucher. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, um Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Der 992m² große Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen, hier können Sie die warmen Sommertage genießen.

Darüber hinaus bietet der 125m² große Keller viel Platz. Eine geräumige Waschküche macht die Wäscheorganisation zum Kinderspiel, während eine Werkstatt mit Zugang nach außen Hobbybastler und Heimwerker begeistern wird. Hier befindet sich auch Ihre eigene Sauna (nicht im Betrieb) mit angrenzendem Ruheraum.

Erleben Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten dieses modernen Bungalows in Nienhagen bei Celle und lassen Sie sich von seinem einladenden Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!

Aufteilung:
EG: Diele mit Zugang zum Keller, Gäste-WC, Flur, Wohn- Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
KG: Flur, Waschküche, Sauna, Ruheraum, Vorratsraum, Werkstatt mit Zugang nach außen, Heizung, Raum für Öltanks

# Ausstattung
Fast Facts:
- EBK
- Böden gefliest
- Holzfenster (Mahagoni)
- offener Wohn-Essbereich
- Kamin (nicht im Betrieb)
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Großzügiger Vollkeller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (mit Zugang zum Außenbereich)
- Heizung Bj. 2003
- Duschbad im Keller
- Sauna (nicht im Betrieb)
- Werkstatt im Keller
- Terrasse
- Markisen
- Garten (liebevoll gestaltet)
- Gemüsebeet
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 992 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Nienhagen!

Der Bungalow befindet sich in einer ausgezeichneten, ruhigen Lage von Nienhagen, die sowohl Abgeschiedenheit als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre aus und ermöglicht einen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbäder und Verkehrsverbindungen bequem erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 5,3 km
Flughafen 40 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 9 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 167.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Gürbet Ekinci aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0162 24 47 198 Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GE-AKG11