Ein Stadthaus mit viel Potential im Ortskern von Oschersleben.(kleines MFH)

# Objektbeschreibung

**Diese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret und unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkauft. Daher sind Bilder und detaillierte Informationen nicht frei zugänglich, sondern werden nur nach Kontakt mit uns zur Verfügung gestellt.**

Das voll unterkellerte Objekt liegt im Ortskern der Stadt mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² und eigener Zufahrt zum Hof (die auch als Garage etc. genutzt werden kann) sowieeiner schönen Hof/Gartenfläche. Das Haus (erbaut 1910) wurde solide mit einem 36er Mauerwerk errichtet. Von 2018 bis 2020 wurde eine grundlegende Sanierung inkl. gedämmtem Dachausbau, Dachneueindeckung, neuer Gasheizung nebst Leitungen, neuen Fenstern etc. durchgeführt. Die Sanierung erfolgte durch einen Experten und wurden liebevoll, durchdacht und fachmännisch mit guten Materialien durchgeführt. Die Hausfronten müssen noch neu verputzt und ggf. gedämmt werden. Ein Angebot liegt vor. Der gültige Energieausweis weist jedoch aktuell einen sehr guten Wert von 48,13 kWh/(m²/a) aus. Das Haus könnte von 1 oder 2 Familien in großen Wohnungen genutzt werden. Die ehemalige Verkaufsfläche im EG mit separatem Eingang (Fläche 21 m²) könnte als Büro dienen oder ebenfalls vermietet werden.

**Kein Mietkauf, kein Tausch!**

**Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.**

**Keine verdeckten Makleranfragen!**

Kaufpreis pro m²: 560,61 €

Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 278 m²

vermietbare Fläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung

Oschersleben liegt nur 35 km entfernt vor den Toren Magdeburgs und beherbergt ca. 20.000 Einwohner. Bekannt ist die Stadt auch durch die Motorsportarena. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Firmen- und Dienstleisterlandschaft. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine kulturelle Landschaft sind vorhanden. Über Bus und Bahn und ausgebauten Bundesstraßen ist Oschersleben sehr gut erreichbar.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 48.13 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 48,13 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: IVV 226