Ein Steinwurf weg von Luxembourg liegt Ihr neues Grenzgänger KFW 55 Luxusappartment!

# Objektbeschreibung
Haben Sie Ihre Koffer schon gepackt? Bereit für ein neues Abenteuer? Aus dem Fenster schauen und wie im Urlaub fühlen?

Diese erstklassig, hochmoderne, luxuriöse und energiefreundliche Eigentumswohnung kann ab sofort Ihnen gehören.

Was wird Ihnen geboten?

1 großer Wohn / Koch / Essbereich mit direktem Zugang auf eine der beiden Terrassen
1 Büro (2tes Kinderzimmer)
1 Gästetoilette
1 großes modernes Bad
1 Abstellraum
1 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die 2te Terrasse

Alle Räume wurden nicht nach dem Motto "Geiz ist geil" ausgestattet, sondern nach dem Motto "was nichts kostet ist nichts"! Hier wurde nur das Beste vom besten ausgesucht und verbaut!

Beispiele gefällig?: Fußbodenheizung, elektrische Rollladen, Markenamaturen, Designerküche uvm.

Zur Wohnung gehören außerdem 1 große Garage und ein Stellplatz.

Insgesamt befinden sich im Haus 3 Wohneinheiten, was das ganze familiär und gemütlich macht.

Wenn Sie die Bilder schon begeistern bin ich gespannt, was Sie sagen, wenn Sie es live sehen!

# Ausstattung
Information:

Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Tim Kramp möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Bitte bringen Sie bei Besichtigung eine Bankbestätigung über die Finanzierungssumme mit.

Notiz: Die Wohnfläche wurde entsprechend der Wohnflächenberechnung des Jahrs 2020 übernommen, welche der Eigentümer uns übergeben hat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Menningen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und besticht durch seine Infrastruktur und seine optimale Lage sowohl nach Luxembourg als auch in Richtung Trier.

# Sonstiges
Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 19,9 kWh / (m2 a), Heizung: Wärmepumpe, Baujahr des Gebäudes: 2020 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020), Energieeffizienzklasse A+ - Datum Energieausweis: 08.05.2020

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Tim Kramp – Mob. (+49) (0) 170 24 75 440– E-Mail: tim.krampremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-05-07
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 351331037-1293