• Ein Stück Geschichte! Frei lieferbares Stadthaus mit schönem Grundstück im Herzen von Bramfeld in Wandsbek - Hamburg Bramfeld
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15

Ein Stück Geschichte! Frei lieferbares Stadthaus mit schönem Grundstück im Herzen von Bramfeld

785.000 €

22175 Hamburg Bramfeld

02.10.2020  
ID: 1475878379

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
154
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
581
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagen
2
Baujahr
1916
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Der Erwerb dieser Immobilie ist eine reine Herzensangelegenheit. Dieses exklusiv von uns angebotene Stadthaus wurde ca. 1916 baujahrestypisch auf einem ca. 581 m² großen Grundstück erbaut. Die Straße ist wunderschön und hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt.

Die ca. 154 m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Etagen auf insgesamt 6 Zimmer und sind aktuell in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé. Die Wohnungen wurden ca. im Jahr 2015 vollständig saniert und befinden sich in einem sehr modernen Zustand. Sämtliche Wohnräume, die Küchen, die Bäder, die Elektrik sowie sämtliche Leitungen wurden in diesem Zuge erneuert. Des Weiteren wurden auch sämtliche Fenster gegen hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Haus kann auch wieder als klassisches Einfamilienhaus genutzt/umgestaltet werden. Hierzu brauch man nur den Flur im Erdgeschoss wieder öffnen.

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, der ineinander übergeht, ein weiteres Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie ein nachträglich angebauter Wintergarten. Ein direkter Zugang zum Garten ist vorhanden. In den Wohnräumen ist diese Wohnung mit Holzdielen ausgestattet, die Bäder, Küche und Flur sind gefliest. Die Wohnung im Obergeschoss beinhaltet ebenfalls 3 Zimmer, die Küche, ein Vollbad sowie einen Flur.

Ein kleiner Kriechkeller mit einer Größe von ca. 10 m² ist vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche ca. im Jahr 2007 vollständig erneuert wurde. Abgerundet wird dieses interessante Angebot von drei Garagen sowie einem weiteren Abstellraum.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 581 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Bramfeld liegt im nördlichen Teil von Hamburg. Der Stadtteil erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da es sich dort um eine hohe Wohnqualität handelt. Diese Lage ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet, denn Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Apotheken und Friseure usw. findet man im Einkaufszentrum Hamburger Meile, Alstertaler Einkaufszentrum oder im Einkaufszentrum Bramfeld. Weiterführende schulische Einrichtungen, wie das Gymnasium Grootmoor, die Gesamtschulen Peter Petersen und die Gesamtschule Farmsen sind in erreichbarer Entfernung. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburgs ca. 10 km entfernte Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten. Nicht nur die gute Infrastruktur macht diesen Stadtteil so interessant, denn auch das Angebot an Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist groß. Der Bramfelder See zum Beispiel hat über seinen Stadtteil hinaus Bekanntheit erlangt. Er ist ein gern angesteuertes Naturziel der Hamburger und lädt zum Erholen ein.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 11.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71157

Anbieter

PlanetHome Group GmbH - Matthias Henssler

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben