Ein tolles Familienhaus mit vielen Möglichkeiten! Nur 3 Minuten A3, 20 Minuten Kreuz BN/SU

# Objektbeschreibung
Hier erwartet sie eine grundsolide Immobilie in guter Wohnlage.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum, ein Saunaraum mit bodentiefer Dusche, ein Hausanschlussraum sowie der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Im Erdgeschoss steht der offen gestaltete Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse im Mittelpunkt. Ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gästebad mit Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie eine geräumige Diele runden hier das Angebot ab.

Das Obergeschoss kann mit drei Schlafzimmern, einem Balkon, sowie einem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne überzeugen.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe.

Ausstattung:
-Erdgeschoss und Keller komplett gefliest
-In den Scchlafzimmern liegt Parkettboden
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Therme in 2022 erneuert)
-Betontreppe mit Granitbelag vom Keller bis ins Dachgeschoss

Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage eines gut strukturierten Ortes direkt an der Grenze zu NRW

Kindergärten und die Grundschule sind vor Ort.
In RLP ist der Kindergartenbeitrag im Gegensatz zu NRW sehr gering.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudio, Ärzte und ebenso eine Bank befinden sich vor Ort.

Angrenzende Nachbarorte, wie z.B. Bad Honnef–Aegidienberg und Rottbitze verfügen über
alle notwendigen weiteren Geschäfte, wie z.B. EDEKA, Lidl, dm und Aldi (nur ca. 4 km entfernt).

Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und ein Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit einer Busanbindung gut erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreicht.
Die Städte Siegburg und Bonn sind in nur ca. 20 - 25 Minuten erreichbar, Köln in ca. 35 - 40 Minuten.

# Sonstiges
WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-22
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW-447