Ein Traum für 2 Familien - mit viel Platz und besonderem Grundriss

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057704

Suchen Sie nicht länger nach dem optimalen Zuhause: Für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1950 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Insgesamt 6 Zimmer fasst die ca. 202 m² große Wohnfläche. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Gaumenfreuden erleben Sie in der Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause. Maximale Flexibilität ermöglichen die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 900 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen schaffen Sie auf der Terrasse zudem wahre Freuden. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können. Zudem sind eine Garage und ein Carport auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

# Ausstattung
+ Schön angelegter, sonniger Garten
+ Balkon für die obere Whg.
+ Tolle Terrasse für die untere Whg.
+ Einbauküche inkl.
+ Garage + Carport
+ Voll unterkellert
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.965,34 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 202 m²
Grundstücksfläche: ca. 900,03 m²

# Lagebeschreibung
Naturnahes Familienleben: In der malerischen Stadt Monheim im schwäbischen Landkreis Donau-Ries genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet in rund 50 km Entfernung zu Ingolstadt einen unglaublichen Erholungswert.

Umrahmt von wunderschönen Wiesen und Wäldern profitieren Sie hier von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur zu verzichten. Im etwa 10 Gehminuten entfernten Stadtkern erwarten Sie diverse, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und charmante Gastronomien, die durch 3 verschiedene Supermärkte in einem ca. 1,7 km entfernten Gewerbegebiet ergänzt werden. Familien profitieren darüber hinaus von einem Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule auf dem Stadtgebiet. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Realschulen und Gymnasium befinden sich in den benachbarten Städten Donauwörth (ca. 20 km) und Wemding (ca. 15 km).

Auch für eine gute Verkehrsanbindung ist gesorgt: Über die Bundesstraße 2 gelangen Sie bspw. in ca. 40 Fahrminuten nach Augsburg sowie in ca. einer Stunde bis nach Nürnberg. Der ca. 9 km entfernte Bahnhof “Otting-Weilheim” bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 105.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: db47794243